NEUBAU: ruhig gelegenes Einfamilienhaus am Stadtrand, Haus mieten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein KfW 55 Effizienzhaus (NEUBAU Erstbezug) mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe am Berliner Stadtrand im grünen Glienicke, nur 500 Meter hinter der Berliner Stadtgrenze. Von Hermsdorf, dem mit Glienicke verwachsenen Stadtteil Berlins, sind es nur rund 30 Minuten mit der S-Bahn in die Berliner City.

Das in Kürze fertiggestellte zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage, seine erhöhte Position auf einer ca. 3 Meter hohen Geländedüne und eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Echtholzfussböden in Eiche als Landhausdiele, 2 Bäder, elektrische Aluminiumrollläden, Sicherheitsglas VSG 6, Wallbox zum Laden von E-Autos etc.


DIE AUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss bietet eine offene Wohnküche mit Essbereich und ein geräumiges, helles Wohnzimmer sowie ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinder- sowie ein Arbeitszimmer.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber ggfs. für die Lagerung von Kisten o.ä. genutzt werden.

Die Immobilie steht auf einem großen, ruhigen Grundstück mit einem weiteren Neubau und viel Garten. Im Garten ist in sonnigen und schattigen Bereichen viel Platz zum Entspannen und Spielen. Aufgrund der Bauaktivitäten wird der Garten im Frühjahr ganz neu angelegt. Auf dem Grundstück stehen auch 2 Stellplätze für PKW und eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung.

Das Haus wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Heizkosten sind daher unabhängig von Gas- und Ölmarktpreisen. Die Miete und Nebenkosten sind exklusive der Strom- und Medienkosten. Diese muss der Mieter selbst bei den Versorgern anmelden.

AUSSTATTUNG:
Echtholzfussböden in Eiche als Landhausdiele, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. OG, Gästebad mit Dusche und Fenster, elektrische Rollläden (mit Alu-Lamellen), Kunststofffenster mit VSG 6 Sicherheitsglas, Dachfenster, ein Dachboden (nicht ausgebaut) Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wallbox zum Laden von E-Autos etc.

LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, erhöht auf einem Hanggrundstück in einer sehr beliebten Gegend in Glienicke/Nordbahn. Glienicke/Nordbahn und Berlin-Hermsdorf sind miteinander verwachsen, die Stadtgrenze ist kaum wahrnehmbar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Supermärkte, Bäckerei, Restaurants und auch Schulen und Ämter. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Hermsdorf in 12 min. Der Dorfteich in Glienicke/Nordbahn ist 5 Minuten und der schöne Zeltinger Platz in Frohnau 10 min entfernt, wo Sie zudem verschiedene Grün- und Parkanlagen, Ärztehäuser, Fitnessstudios, Geschäfte, Post oder auch eine Bibliothek finden.

Das Haus kann ab Mai 2024 bezogen werden.

SONSTIGES:
Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung, um diese stressfrei und ohne zeitlichen Druck gemeinsam mit den Interessenten durchzuführen. Für die Besichtigungen nehmen wir uns gerne viel Zeit.

HINWEIS: Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie uns bitte zuerst ein paar Informationen und die wichtigsten Daten zu Ihnen. Auch ob Sie denken, dass Ihr Familieneinkommen zum Mietpreis passt, damit wir uns einen ersten Eindruck machen und die Rahmenbedingungen vorab grundsätzlich einschätzen können. Das wäre uns vor einem Besichtigungstermin wichtig!

Aufgrund des neuen Parkettbelages würden wir uns über Mieter ohne große Tiere freuen.

Hinweis: die Miete je Stellplatz beträgt EUR 50,-/Monat