NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim in Ettringen
NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim in Ettringen
NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim in Ettringen
NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim in Ettringen
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NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim in Ettringen
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NEUBAU: Moderne DHH (DHH 4) in Ettringen bei Mindelheim

649.999 €

Siebenacherstr. 31a,  86833 Bayern - Ettringen
15.05.2024
  • Wohnfläche 173,50 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 177 m²
  • Verfügbar ab Dezember 2023
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Siebenacherstr. 31a, 86833 Bayern - Ettringen

Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Erstbezug: für Sie gebaut werden vier Doppelhäuser mit viel Platz - erschaffen in moderner und energieeffizienter Bauweise. Massiv gebaut durch kompetente Fachbetriebe und ausgestattet mit geprüften Markenprodukten. Die Häuser werden von unabhängigen Baugutachtern geprüft und auf Qualität abgesichert. Zeitlos ist die Ausstattung, gut durchdacht die Raumaufteilung. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Frische Luft bringt die zentrale Be- und Endlüftung über Wandventile in die Räume. Komplett gedämmt mit einer außenseitigen Isolierung und abgedichtet wurde der Keller. Hier wurde ein sehr schöner und zweckmässiger Hobbyraum oder Arbeitsbereich geschaffen, der über Tageslicht belichtet wird. Multimedia-Anschlüsse und Fußbodenheizung sind im ganzen Haus (außer Haustechnikraum) vorhanden. Jeweils zwei Außenstellplätze sind zum Kauf pro Objekt vorgesehen. Kaufpreis pro Stellplatz 7.000,00 EUR.

**AUSSTATTUNG**

Raumaufteilung: Gut geschnittener Eingangsbereich mit Gäste-WC. Praktisch ist das kleine separate Zimmer, dass sowohl als Büro oder auch als Garderobe genutzt werden kann. Bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in den Wohn- und Essbereich mit großzügiger Kochnische. Viel Sonne genießen Sie auf der Südterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünschen. Eine offene Stahl-Treppe mit Massivholzstufen (Buche) bringt Sie ins Obergeschoss. Hier liegen die Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche/WC, Waschbecken und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Das Dachstudio ist ein weiteres Highlight, dieser lichtdurchflutete loftartige Raum mit bodentiefen Fenster rundet das Wohnvergnügen ab. Auch hier ist ein zusätzlicher Ausbau für ein kleines separates Bad mit Dusche und WC möglich. Die Anschlüsse sind vorbereitet, der Ausbau erfolgt als Sonderwunsch. Im Keller liegen der Heizungsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, Waschbecken und Heizungsanlage, ein weiterer Abstellraum und der großzügige Hobbyraum. Weiße Raumtüren (2,0 m) zieren die Räume, weiße Kunststoffisolierfenster mit Rollladen wurden eingebaut. Zeitlos sind die Vinyl- und Fliesenböden. Die Fußbodenheizung ist von jedem Raum aus separat regulierbar. Alle Anschlüsse für TV/Telefon, Internet sind vorhanden. Die kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für gesundes Raumklima

**GESUNDES WOHNEN**

* Zertifizierte und geprüfte Baustoffe
* Massive Bauweise
* Schadstoffarme Bauweise
* Isolierglasfenster 3-fach verglast
* Kontrollierte Lüftungsanlage SICHERHEIT
* Bauüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Süd
* Blower-Door Tests A und B
* Baugrundgutachten
* Energieausweis
* Haus – Akte
* Baugewährleistungsversicherung (von 100.000 e)

**LAGE**

Im idyllischen Ettringen liegt diese schöne Anlage, unweit vom Kneipp-Kurort Bad Wörishofen, der Kreistadt Mindelheim sowie die Nähe zu Schwabmünchen und Augsburg. Die Autobahn A96 (München-Lindau) sowie die B17 nach Augsburg sind in der Nähe. Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in dieser herrlichen Region geboten. Hier finden Sie weitere Informationen zu unserem schönen Allgäu:https://www.allgaeu.de/ Ländliche Lebensqualität und Idylle kombiniert mit modernem Leben und schnell erreichbarem Arbeitsplatz sind hier wunderbar vereint. Im Ort gibt es alles für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind durch den EDEKA-Markt, einem Bäcker und einem Metzger gegeben. Die Grundschule, der Kindergarten und -Krippe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Vereine, Sportmöglichkeiten, Kultur und interessante Handwerksbetriebe finden Sie in diesem aktiven Ort.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen rund um die Doppelhäuser zur Bauausführung, Ausstattung, Energie und Technik in unserem gemütlichen Musterhaus in Maisach oder in unserem Büro in Herrsching.

Domizil-Immobilien GmbH

Verkauf | Vermietung | Hausbau | Projektierung

Tel.: 0 81 52 / 914 96 51

E-Mail: info@immobilien-domizil.de

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