Neubau-Doppelhaushälfte, Langfristig Vermietet und Nachhaltige Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukunftsweisenden Investment! Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise entspricht dem anspruchsvollen KfW-40-Standard und ist derzeit langfristig an solvente Mieter vermietet, die eine Kaltmiete von 1.330,- € pro Monat zahlen.

Das Grundstück bietet eine solide Grundlage als neu gebildetes Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbpachtzins von 259,- € und einer großzügigen Laufzeit von 99 Jahren – eine langfristige Sicherheit für Ihre Kapitalanlage.

Die Doppelhaushälfte beeindruckt mit drei attraktiven Zimmern, einem separaten Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie moderne Energiespartechnik, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollladen, bodentiefe Dusche und Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen isolierten Stauraum im Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundfläche von 42,90 m², den Sie bequem über eine Einschubtreppe erreichen können. Eine Garage mit Sektionaltor, eine Terrasse und ein Garten bieten Ihnen weitere Annehmlichkeiten und Raum für Entspannung.

Die Immobilie ist ein KfW-40 Effizienzhaus, ausgestattet mit einer Luftwasserwärmepumpe und einer PV-Anlage – nachhaltige Energieeffizienz für Ihre Investition. Mit zwei Vollgeschossen bietet das Haus ideale Wohnfläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsweisende Kapitalanlage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

# Ausstattung
Gern übermitteln wir Ihnen die Baubeschreibung.
Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um einen ersten Entwurf. Etwaige Änderungen vorbehalten.
Gemäß EnEV § 16 wird der Energieausweis unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Nutzfläche: ca. 20,80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rhede in einer Neubau-Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Bocholter Aa.
Geplant sind auf dem Grundstück zwischen Krechtinger Straße, Altrheder Kamp und Wagenfeldstraße ein Penny Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche bis zu 800 m², zwölf Reihen-, neun freistehende Wohnhäuser, zehn Doppelhaushälften sowie drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen.

Die Stadt Rhede verfügt über insgesamt 13 Kindertageseinrichtungen, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächsten Gymnasien und Berufskollegs befinden sich in Bocholt und Borken.

Die Innenstadt mit dem schicken Altstadtflair, den üppigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Stadt Rhede Schwimmbad, Bolzplätze, Skateranlage und Reithallen.

Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus schnell die Bundesautobahnen A31, A3, A 43 sowie die A1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6707#2of9V