Naturliebhaber aufgepasst, barrierefreies Wohnen für Jung & Alt mit Blick a. d. Hahnentangersee

# Objektbeschreibung
Ein wirklich schöner u. gepflegter W-Bungalow in traumhafter Lage mit Blick über den Hahnentanger See. Die Immobilie wurde 1986 in Massivbauweise mit
einem Walmdach erstellt. Der Wohnraumzuschnitt ist gut durchdacht und barrierefrei nutzbar. Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Holzpelletheizung (Einbau 2022, Investitionskosten ca. 36.000 €) mit externem Erdtank und einem zusätzlichen Kachelofen. Das ebenfalls 2022 neu erstellte und moderne Vollbad verfügt über Fußboden- u. Handtuchheizung, alle anderen Wohnräume sind mit Wandheizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (teilw. bodentief) verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl u. massivem Holzparkett (Wohn/Esszimmer) ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Die
hellen u. lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Im Jahr 2022 wurde weiterhin die Außen- und Seitentür neu eingebaut, 2 Fenster neu eingesetzt und das Gäste-WC wie auch das Vollbad komplett neu aufgebaut. Desweiteren wurde die Garage mit einem neuen Sektionaltor (elektr. Antrieb) versehen u. die Gartenanlage neu gestaltet. Die Immobilie verfügt über einen Kriechkeller (60 cm Höhe) unter dem gesamten Haus sowie einem Glasfaseranschluss. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche und
wohnliche Gesamteindruck sowie der tolle Seeblick vom Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) auf den angrenzenden Hahnentanger See. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie für Naturliebhaber und Individualisten mit besonderem Anspruch.

ENEV 2013 :Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2022, Energieträger: Holzpellets, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Sonstiges
Objekt:
Top gepflegter u. sanierter Winkelwalmdachbungalow mit neuer Holzpellet-Heizung (2022) , Terrasse, Garage mit elekt. Antrieb, Einbauküche, Kachelofen u.v.m. in ruhiger bevorzugter Wohnlage mit traumhaftem Seeblick

Grundstück:
ca. 780 m² (angelegte Gartenanlage mit Rasenflächen/Ziersträuchern, teil. überd. Terrasse, rückw. komplett mit Zaunanlage (D-Stabmatte) eingefriedet u. Zugang zum Hahnentanger See

Baujahr:
1986 (Top gepflegt und in einem gewarteten Gesamtzustand, 2022 saniert u. modernisiert)

Aufteilung:
EG: Diele (ca. 14,40 m²), offener Wohn/Küchen/Essbereich inc. EBK, Kachelofen und Zugang zur teilw. überd. rückw. Terrasse (ca. 59,45 m²), Gäste-WC (ca. 2,5 m²), HWR (ca. 11,80 m²), Garderobe (ca. 2,5 m²), Schlafzimmer (ca. 20,00 m²), Flur (ca. 7,95 m²), moder./neuw. Vollbad mit Whirlpoolwanne (ca. 9,60 m²), Flur (ca. 2,83 m²), Büro (ca. 14,00 m²), Gästezimmer (ca. 12,60 m²), Heizungsraum (ca. 5,80 m²),

ges. ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. Garage/Terasse/Holzhaus

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: R1314