Natur pur + traumhafte Ruhiglage

Bausubstanz & Energieausweis:

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
Vollständig renoviert

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Öl-Brennwertsystem Baujahr 2009

Wesentliche Energieträger
Heizung: Heizöl
Warmwasser: Strom

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Endernergiebedarf: 180,00 kWh / F

Glasfaseranschluss für highspeed Internet


Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 2118 m² großem Grundstück massiv mit hochwertigen Materialien erbaut und ist geprägt durch eine klare Architektur mit durchdachter Raumaufteilung (siehe Grundrisspläne).
Die Wohnfläche verteilt sich auf 76 m² im EG und 58 m² im UG.
Besonderes Highlight ist die Lage mitten in der Natur und dem Fernblick in die baumreiche Landschaft.
Wer absolute Ruhe und Erholung sucht, in Verbindung mit guter Anbindung zum nahen Bad Münstereifel, ist hier am richtigen Ort.
Im Inneren besticht das Haus durch hochwertige Bodenbeläge wie echt Holz Eiche-Landhausdielen (EG) und Epoxidharz (UG).
Die insgesamt helle lichtdurchflutete Raumwirkung wird durch weiß verputzte Wände unterstützt.
Eine Einbauküche mit Miele Geräten ist im Kaufpreis erhalten.
Der gesamte Innenbereich des Hauses ist 2021 vollständig modernisiert worden. Somit ist ein Einzug sofort möglich.


Ausstattung:

Grundstücke: Grundstück mit Wohnhaus 1108m², angrenzendes Grundstück, Waldfläche 1010m² Zimmer: 4 Zimmer, 2 Bäder,
Stellplätze: 2
Heizung: Öl-Brennwertsystem Baujahr 2009
Bauweise: Massivbauweise
Außenfassade: Vollwärmeschutz
Dacheindeckung: Ziegel
Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung
Außenanlage: Brücke zum direkten Haus-Eingang, befestigter Weg von den Stellflächen zum Haus. Terrasse und Rasen an zwei Hausseiten, Hanglage mit schöner Aussicht ins Grüne.


Lage:

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in vollkommen ruhiger Ortsrandlage von Bergrath, einem Vorort von Bad Münstereifel. Sie können von hier direkt loswandern, um die schöne Natur der Eifel zu genießen. Trotz der ländlichen Umgebung, erreichen Sie in nur 3,7 KM den historischen Ortskern von Bad Münstereifel mit seinen zahlreichen Marken-Outlets. Hier finden Sie eine sehr gute städtische Infrastruktur u.a. mit Schwimmbad, Sport- und Freizeitzentrum, Gastronomie, Autobahnanbindung, Banken, Supermärkten, Ärzten, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, sowie einem S-Bahnhof der Deutschen Bahn.

Keine Makler-Anfragen gewünscht.