Ehemalige Schmiede mit Wasserrecht, Stromerzeugung mit Turbine, Teiche, 2.240 m² Grund ...

# Objektbeschreibung
Willkommen im historischen Ortskern von Eiserfey.

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um eine historische Schmiede, welche im Laufe der Zeit zu einem ganz besonderen Wohnhaus umgebaut wurde. Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über 2.246 m² und setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen. Besonderes Highlight ist das Wasserrecht, das die Nutzung von Fischteichen und Stromerzeugung ermöglicht. Die Stromerzeugung erfolgt derzeit durch eine Turbine,
Aufgrund dieser Maßnahmen lag der gesamte Jahresverbrauch im Jahr 2022 lediglich bei etwa € 130.

Das noch historische Wasserrad ist momentan stillgelegt und wird zur Stromgewinnung nicht benötigt. Es könnte jedoch jederzeit wieder instand gesetzt werden.

Die großzügige Aufteilung der Immobilie ermöglicht auch eine Nutzung als Generationenobjekt. Die Räume im Erdgeschoss sind durch eine separate Diele vom Treppenhaus getrennt. Lediglich die Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich der Diele. Über den abgeschlossenen Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer, Büro und zur Wohnküche mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo vier weitere Wohn- oder Schlafzimmer über einen separaten Dielenbereich betreten werden können. Hier befindet sich auch ein helles Tageslichtbad mit Wanne.

Der Speicher bietet großzügigen Stauraum. Im Keller befand sich einst die Schmiede mit hohen Decken und großzügigen Flächen. Dieser Bereich dient wahrlich als Zeitzeuge einer langen Historie. Neben der Garage befindet sich hier zusätzlich eine Dusche.

Der Eigentümer betreibt eine angemeldete Fischzucht, die weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist. Die Teiche werden mit Frischwasser aus dem Bach gespeist.

Der große Garten mit Gartenhaus garantiert Privatsphäre und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Nicht zu vergessen ist die eigene Stromproduktion, die erheblich zur Reduzierung der Nebenkosten beiträgt.

Von der Flut im Jahr 2021 war das Gebäude lediglich geringfügig im Kellerbereich betroffen. Hier wurde in den Hochwasserschutz investiert.

Auf der rechten Seite des Gebäudes ist ein weiteres Haus angebaut, welches jedoch nicht zur angebotenen Immobilie gehört.

Telekom Magenta ist zurzeit nicht verfügbar.

# Ausstattung
Kellergerschoss
Waschen/Trocknen: ca. 25 m²
Abstellraum: ca. 7,30 m²
Dusche: ca. 11,9 m²
Heizöl: ca. 9,2 m²
Garage: ca. 22,9 m²

Erdgeschoss
Küche/Essen: ca. 16,2 m²
Wohnen: ca. 24,6 m²
Schlafen: ca. 18,5 m²
Flur 1: ca. 4,8 m²
Flur 2: ca. 11,8 m²
Balkon: ca. 2,78 m² (25 % von ca. 11,1 m²)

Obergeschoss
Schlafen: ca. 21,6 m²
Kind 1: ca. 16,4 m²
Kind 2: ca. 13,7 m²
Kind 3: ca. 10,9 m²
Bad: ca. 5,9 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2160 m²

# Lagebeschreibung
Eiserfey ist ein Vorort von Mechernich, im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen im Naturpark Nordeifel.
Im idyllisch gelegenen Ort leben ca. 450 Einwohner. Das Ortsbild ist geprägt durch seine liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die heute noch voll funktionsfähige Falkensteinsmühle.

Ein Kindergarten befindet sich im nahen Harzheim und sämtliche Schulformen in Mechernich. Verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bereichern Mechernich und die umliegenden Dörfer.

Mechernich mit ca. 30.000 Einwohnern ist dank seiner zentralen Lage und der günstigen Verkehrsanbindung (Autobahn A1, Bahnstrecke Köln-Trier), ein Knotenpunkt für viele Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
Hier finden Sie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Überregional bekannt ist Mechernich mit seinen zahlreichen landschaftlichen Reizen und einer Menge von Publikumsattraktionen wie dem Nationalpark Eifel, dem LVR-Freilichtmuseum Kommern, dem Bergbaumuseum Mechernich, der Ritterburg Satzvey und dem Hochwildpark, um nur einige der Freizeitziele der nördlichen Eifel zu nennen.

Entfernungen:
Harzheim ca. 3,5 km / Mechernich ca. 5,5 km / A1 ca. 7,0 km / Euskirchen ca. 20,0 km / Köln ca. 64,0 km / Bonn ca. 64 kmEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen! Lagepläne und Grundstücksdaten geben wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage bekannt.
Unser kleines Team steht Ihnen montags bis freitags telefonisch zu Bürozeiten zur Verfügung. Weil wir jede Anfrage, jeden Anruf individuell beantworten, erfolgt das nicht unbedingt am gleichen Tag. Bitte geben Sie uns hier etwas Zeit. Wir kümmern uns - versprochen!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 296.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 309