Morsbach- Einfamilienhaus mit nebenstehender Halle zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit nebenstehender Halle, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde.
In den letzten Jahren wurde das Objekt teilweise modernisiert und saniert. Unter anderem wurden die Fenster, Türen und Rollläden erneuert.
Die ca. 140 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 6 Zimmer. Das Objekt bietet außerdem 3 Badezimmer.
Rechts vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das erste geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Weiter geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer, wo die ganze Familie ihren Platz findet. Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Hofbereich der anliegenden Gewerbehalle. Die Küche ist neuwertig und modern. Von hier gelangt man in das Esszimmer.
Über eine offene Holztreppe wird das 1. OG erreicht, wo sich die weiteren Schlafräume und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden.
Die zugehörige Halle neben dem Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 186 m² und wurde 2021 komplett neu erbaut.
Die Liegenschaft kann auf Wunsch für 5 Jahre inklusive Verlängerungsoption für 2.250,00 EUR kalt vermietet werden, dabei kommt man auf 27.000,00 EUR per Anno.
Das entspricht einem Jahresfaktor von 10 Jahren.
Hier werden Ihnen einige Möglichkeiten geboten, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

# Ausstattung
6 Zimmer, 3 Bäder
Terrasse
neuwertige Gasbrennwerttherme
neuwertige Fenster mit Doppelverglasung
neue Fliesen in allen 3 Badezimmern
Laminat und Fliesen
nebenstehende Halle ca. 186 m²
Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Morsbach ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern und befindet sich im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.
In Morsbach gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Apotheken und verschiedene Ärztehäuser erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
Einige unterschiedliche kulinarische Angebote können ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht werden.
In Morsbach und seinen benachbarten Gemeinden gibt es mehrere schulische Einrichtungen und Kindergärten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 150 Meter vom Objekt entfernt.
Morsbach bietet einige Möglichkeiten für Wanderausflüge oder Fahrradtouren mit der ganzen Familie.

# Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 102 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 08.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 597-8