Gemütliche Wohnung mit ca. 101 m² in schöner Wohnlage von Rösrath-Rambrücken zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Rösrath.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Die ca. 101 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 4 Zimmer.

Von dem einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in die Küche, die Ihnen genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur Loggia, auf der Sie den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen lassen können.

Neben dem Wohnzimmer ist ein Kinderzimmer gelegen, welches auch als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weiterhin gehören zu der Wohneinheit ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit praktikablem Grundriss sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

-Schlafzimmer: ca. 17,04 m²
-Kinderzimmer 1: ca. 10,76 m²
-Kinderzimmer 2: ca. 10,69 m²
-Wohnzimmer: 31,21 m²
-Küche: ca. 8,50 m²
-Duschbad: ca. 5,63 m²
-Diele: ca. 10,30 m²
-Flur: 2,42 m²
-Abstellraum: ca. 2 m²
-Gäste-WC: ca. 2,22 m²

Die Loggia ist ca. 14,30 m² groß.

Das gesamte Wohngebäude wird über eine Ölheizung beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

# Ausstattung
- ca. 101 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Loggia mit Markise
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Wärmeerzeugung durch Heizöl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Rösrath-Rambrücken, einer Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Rambrücken ist eine kleine Ortschaft im Gemeindebereich von Rösrath und zeichnet sich als beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel ab.

Neben einem hohen Freizeitwert finden Sie in unmittelbarer Nähe und in der Stadt Rösrath alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die ärztliche und fachärztliche Versorgung sowie Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Rösrath ist gut über die A3 und A4 zu erreichen.
Die Städte Köln und Bergisch-Gladbach erreicht man bequem auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne. Bei unserem Kooperationspartner Finance Compact können Sie kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot erhalten.
Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.11.2018
Gültig bis: 29.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 503-131