Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Rhüden

# Objektbeschreibung:

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Harzer Doppeldach wurde 1902 auf einem 1.188 m² großen Grundstück im Seesener Ortsteil Rhüden in massiver Bauweise errichtet. Das Backsteinhaus mit stilvollen Mauerwerksverzierungen verfügt über eine Doppelwand mit Hohlschicht sowie über eine ansprechende Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², welche sich wie folgt auf drei Etagen aufteilt:

Erdgeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche

Zusätzliche Räumlichkeiten im Anbau:

* Lounge, Partyraum, Sauna, Badezimmer, Werkstatt, Lager und Waschküche

1. Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

* Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Flur, Küche, Abstellzimmer, Badezimmer,

Zusätzliche Räumlichkeiten im Anbau:

* großer Abstellraum 1 und Abstellraum 2

2. Obergeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):

* Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Kinderzimmer 4, Flur, Arbeitszimmer und Badezimmer

Das renovierte und sofort bezugsfertige Erdgeschoss verfügt über helle und ideal aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem tollen Kinderzimmer mit Zugang in die Lounge sowie dem neuwertigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, befinden sich weiterhin eine Küche mit Einbauküche und ein ansprechender Kaminofen in diesem Geschoss.

Über die attraktive Lounge hat man Zugang zum Garten, zu den Garagen, dem Partyraum, der praktischen Werkstatt, dem Saunabereich mit Badezimmer sowie zur Waschküche und Lagerraum, die auch über den Hof erreicht werden können.

Das derzeit bewohnte Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und fügt sich optimal in das hervorragende Gesamtbild des Objektes ein. Das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit wohligem Kaminofen im Flurbereich sowie die große Küche mit moderner Einbauküche sind die Highlights dieser Etage. Vervollständigt wird diese durch das Badezimmer und dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Für reichlich Lagermöglichkeiten sorgen zwei große Räume im Anbau.

Das 2. Obergeschoss komplettiert mit 4 freundlichen Kinderzimmern, einem Badezimmer und einem praktischen Arbeitszimmer die umfangreiche Wohnfläche dieser Immobilie.

Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten mit Gewächshaus, Gemüsebeeten sowie Obstbaumbestand ist ein Traum für Hobbygärtner. Diese kleine Oase der Erholung und Entspannung wird durch die sonnige Terrasse mit Pavillon famos abgerundet.

# Modernisierungen der letzten Jahre:

* Elektrik 2012 - 2020
* Neue Sicherungskästen, Zähler, jeder Raum ist Einzeln FI-Automaten abgesichert
* Fenster + Fensterbänke 2012 - 2020
* Heizkörper 2020
* Eingangstüren 1. OG 2023
* Küche 1. OG 2019
* Bad EG 2021
* Bad 1. OG 2016
* Steuerung Solarthermie 2022
* Doppelstegzaun 2022

# Ausstattung:

* ca. 1.188 m² Grundstück
* ca. 241 m² Wohnfläche
* Massivmauerwerk mit Doppelwand und Hohlschicht
* Harzer Doppeldach
* Gas-Zentralheizung (ca. 30 Jahre)
* Solarthermie zur Warmwassererzeugung
* 2 Kaminöfen
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Plissees
* 4 Badezimmer
* Sauna
* Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen 1. + 2. OG
* Schließsystem
* Hochwertige Alarmanlage mit SMART HOME Steuerung individuell erweiterbar, drei Kameras
* Smart Home Steuerung der Heizkörper
* Partyraum
* Lounge
* Werkstatt
* großer Gartenbereich
* Terrasse mit Pavillon
* Gewächshaus
* Holzlagerplätze
* zwei Garagen

Sonstiges:

* 2 Grundstücke (eins wahrscheinlich als Baugrundstück nutzbar)
* untere Wohnung evtl. zum Vermieten, als Ferienwohnung, Büroräume nutzbar
* kein Denkmalschutz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

# Energieausweis:

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung des Hauses vor.

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Rhüden hat ca. 2.700 Einwohner und ist ein Stadtteil von Seesen im Landkreis Goslar. Der Ort liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette sowie auch zwischen Bornhausen und Bornum.

Durch die optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 243 und 82 sowie an die Bundesautobahn 7 sind hervorragende Rahmenbedingungen für Pendler gegeben.

In Rhüden befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem ist eine Vielzahl von Handel und Gewerbe ansässig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.