Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in Badenhausen

Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Badenhausen wurde 1970 auf einem 1.212m² großen Grundstück errichtet und 1977 durch einen Anbau ergänzt. Es verfügt über drei Wohneinheiten (ca. 295m²) mit Balkon und eine Gewerbeeinheit (ca. 120m²). Des Weiteren gehört eine Tiefgarage und eine Einzelgarage zum Objekt.

Die jährliche Nettokaltmiete gesamt könnte bei Neuvermietung 29.310,- € betragen.

* Gesamt Wohnen (ca. 295m²):    19.470,- €
* Gesamt Gewerbe (ca. 120m²):     8.640,- €
* 2 Garagen:                                   1.200,- €

Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von 15.880,- € erzielt.

* Gesamt Wohnen (ca. 220m²):    12.600,- €
* Gesamt Gewerbe (ca. 120m²):     3.840,- €
* Leerstand: Dachgeschosswohnung (ca. 75m²) Garage

Zu den Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 110m²): Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit WC und Dusche, Badezimmer mit WC und Badewanne, Balkon und Kellerraum.

Obergeschoss (ca. 110m²): Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC,  behindertengerechtes Badezimmer mit WC und Dusche, Balkon und Kellerraum

Dachgeschoss (ca. 75m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Dusche, Balkon und Kellerraum

Gewerbeeinheit im Nebengebäude (ca. 120m²): drei Behandlungsräume, Empfangsbereich und WC

Im voll unterkellerten Haupthaus sind aktuell zwei Wohneinheiten vermietet. Für die leerstehende Dachgeschosswohnung könnten nach erfolgter Renovierung zeitnah Mieterträge erzielt werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick in die Ferne. Die Erdgeschosswohnung hat zusätzlich einen direkten Zugang in den freundlichen Garten mit integriertem Blockhaus.

Im Laufe der letzten Jahre wurden fast alle Fenster des Hauses erneuert sowie Teilsanierungen an der Elektrik vorgenommen. Das behindertengerechte Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 saniert.

Die freundliche und helle Gewerbefläche wird aktuell als Osteopathiepraxis verpachtet. Die Gewerberäume mit Fußbodenheizung wurden zwischen 2000 und 2005 kernsaniert und befinden sich in einem hervorragendem Zustand.

Hauptenergieträger des Hauses ist Öl. Die Zentralheizung wurde 2006 installiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

Ausstattung:

* 1.202m² Grundstück
* 3 Wohneinheiten
* 1 Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung
* 3 Balkone
* Ölzentralheizung mit Kunststofftanks
* voll unterkellert
* Waschraum
* eine Tiefgarage mit einem PKW Stellplatz und Hobbyraum
* eine Einzelgarage
* Blockhaus 13m²
* gepflegter Garten

ENERGIEAUSWEIS:

* wesentlicher Energieträger: Öl
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch 186,8 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse F
* Baujahr laut Energieausweis: 1970

PROVISIONSHINWEIS:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

LAGE:

Badenhausen hat ca. 1.882 (Stand 2013) Einwohner und liegt am Westrand des Harzes. Die nächstgelegene größere Stadt ist die ehemalige Kreisstadt Osterode (21.316 Einwohner, Stand 2021), deren Kernstadt etwa 5 km entfernt liegt. Die Natur um Badenhausen ist idyllisch, neben den schönen Wäldern um den Ort fließt die Söse.

Die Oberschule und der Kindergarten sind rasch zu erreichen. In Badenhausen befinden sich außerdem diverse Geschäfte und eine Tankstelle. Zudem führt die Volksbank eine SB-Filiale.

Wichtigste Arbeitgeber des Ortes sind ein Sägewerk sowie ein Transportunternehmen.

Nördlich von Badenhausen verlaufen die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 243 und die Bahnstrecke Herzberg–Seesen.

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