Modernisiertes EFH mit Resthof in idyllischer Lage.
187.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 1.012 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Resthof und einem Traumgrundstück sucht eine Familie bzw. Menschen, die viel Platz benötigen. Die ruhige, alteingewachsene Lage ist ein Paradies für Kinder zum Spielen. Das Haus ist im Jahre 1900 errichtet worden und ist teilunterkellert. Mit Liebe zum Detail sind in 2020 sämtliche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden, Restarbeiten und Schönheitsreparaturen sind in der Wohnimmobilie noch durchzuführen. Feinsteinzeug und Sichtelemente vervollständigen den besonderen Stil in der gesamten Immobilie.
Der Resthof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten für Umgestaltungen nach Ihren Wünschen. Die großzügige Grundstücksfäche von 1012 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen im Freien. Von einem Gemüsegarten bis hin zu einem idyllischen Sitzplatz unter alten Bäumen - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (teilunterkellert): 2 Kellerräume
Erdgeschoss Wohnimmobilie: Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten, moderne Küche, Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Wellnessbereich mit Sauna
Erdgeschoss Resthof: Durchgang zur Wohnimmobilie, Garage/ Werkstatt, Heizungsraum, Schuppen und viel Nutzfläche
Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Arbeits- oder Ankleidezimmer, großes Kinderzimmer, schickes Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche
Obergeschoss Resthof: Fitnessraum, Galerie, ehemaliger Kornspeicher, Lagerraum
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Nieheim-Merlsheim. Hier können Ihre Kinder zwischen den Wiesen und Wäldern nach Herzenslust spielen. Die Wanderwege des Teutoburger Waldes bieten Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Die bekannte Rennstrecke und das Drive Resort “Bilster Berg” sind nur ca. 4 km vom Objekt entfernt. Im Ort selbst befindet sich die Einkaufsmöglichkeit der Hofladen “Hofgemacht”, welcher fußläufig erreichbar ist. Weitere Supermärkte befinden sich in Bad Driburg, ca. 8 Fahrminuten entfernt. Im ca. 6 Minuten entfernten Nieheim finden Sie ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte & Restaurants. Eine öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Rechtliche Angaben
Wulf Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
Geschäftsführender Gesellschafter: Sebastian Wulf
Cheruskerstraße 2d
33102 Paderborn
Tel.: 05251-4031420
E-Mail: info@wulfimmobilien.de
Registernummer: HRA 6988
Amtsgericht Paderborn
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Kreis Paderborn, Aldegrevestraße 10-14, 33102 Paderborn
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadt Paderborn, Ordnungsamt, Am Abdinghof 11, 33098 Paderborn
Streitschlichtung
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Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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