Wohnhaus-Ensemble mit vielen Besonderheiten und diversen Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber!

# Objektbeschreibung
Individualisten aufgepasst! Diese vielseitige Immobilie mit großem Platzangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Großfamilie, Wohnen mit mehreren Generationen oder auch der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnkomplex über mehrere Gebäudeteile, die sowohl eine getrennte, als auch eine gemeinsame Nutzung ermöglichen.

Das ursprüngliche Haupthaus beginnt mit einer Einheit im Erdgeschoss, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Die Aufteilung und ursächliche Nutzung ist für den Ausbau einer 2-Zimmer-Wohnung geeignet.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich diverse Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder (eines davon ca. 2011 saniert) und eine schöne Sauna für kalte Wintertage.

Um 1979 wurde der Anbau (ehem. Stall) zu einer tollen weiteren Wohnung ausgebaut. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist liebevoll gestaltet. Neben zahlreichen Echtholzelementen mit schmuckhaften Verzierungen gibt es auf zwei Etagen viel zu entdecken.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein großes ca. 2005 saniertes Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie in den "Zwischentrakt", der die beiden Gebäudeteile miteinander verbindet und ein Zimmer mit toller Dachterrasse darstellt.

Eine ca. 38 m², langjährig vermietete Einliegerwohnung rundet das Raumangebot ab.

Der Großteil des ca. 397 m² großen Grundstücks ist bebaut. Dennoch steht ergänzend zur Dachterrasse eine kleine Rasenfläche und eine Terrasse als Freisitz zur Verfügung. Holzunterstände und ein Gartenhäuschen sind hier ebenfalls vorhanden.

Sie haben Platzbedarf und handwerkliches Geschick? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

# Ausstattung
Haupthaus:
- Erdgeschoss: ca. 114,20 m² (z.Zt. Werkstatt, für Wohnzwecke Komplettsanierung nötig)
- Obergeschoss: ca. 86, 79 m² (3 Zimmer, mögl. Küche, Bad (ca. 2011 saniert))
- Dachgeschoss (Nutzfläche): ca. 53,7 m² (2 Zimmer, Bad mit Sauna)
- großer Spitzboden, ggfs. weitere Ausbaumöglichkeit
- nach Auszug der jetzigen Eigentümer frei

Anbau:
- ca. 120,70 m², auf zwei Ebenen
- neues Bad ca. 2005
- hochwertige Echtholzelemente
- Einbauküche
- Dachterrasse
- nach Auszug der jetzigen Eigentümer frei

Einliegerwohnung:
- ca. 38 m²
- langjährig vermietet (180,00 € Kaltmiete pro Monat)

Alle Einheiten (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) sind miteinander verbunden, sodass eine großzügiges Wohnen für eine Großfamilie möglich ist. Andernfalls sind die Wohnungen so vorbereitet, dass eine getrennte Nutzung möglich ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 397 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Steinheim, Ortsteil Vinsebeck.

Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Das Schloss Vinsebeck befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Städte Horn-Bad Meinberg, Steinheim und Nieheim befinden sich in ca. 6-8 Kilometer Entfernung und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die ca. 4 Kilometer entfernte Zufahrt zur Bundesstraße.

# Sonstiges
Impressum

Lihra Immobilien
Inh. Isabell Lihra
Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ)
Immobilienkauffrau (IHK)

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Kreis Lippe | Der Landrat
Felix-Fechenbachstr. 6
32756 Detmold

Firmensitz und Kontakt:
Exterstr. 11A
32756 Detmold
E-Mail: infolihra-immobilien.de
Tel.: 05231 / 56 53 053

Steuer-ID: 93 495 168 025

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 349 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI1562