Modernisieren - damit Vergangenheit Zukunft hat: Investieren Sie in Eigentum statt Miete zu zahlen !

# Objektbeschreibung
Sie haben Freude und Elan daran sich etwas Hübsches zu schaffen und
lieben das ländliche Wohnen (und Arbeiten) ?
Sie bringen Phantasie, Ideen, Geschick und Freude am handwerklichem Arbeiten mit ?
Sie wünschen sich Nebengelass für Arbeit oder Hobby ?

Dann haben wir wahrscheinlich genau das richtige für Sie !
Denn - ein gepflegter ehemaliger Drei-Seiten-Hof, Baujahr 1830, sucht neue Besitzer.

Unweit von Schlotheim, in dem ländlichen Ort Mehrstedt, steht das teils als Fachwerk und teils massiv errichtetes Wohnhaus mit diversem Nebengelass.
Zum Immobilienensemble gehören der Innenhof und eine Werkstatt, ein Hühnerstall, eine Garage sowie ein entsprechender Gartenanteil.
Das eigentlich Wohnhaus hat ca. 114 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von ca. 562 Quadratmetern. Das Hofinnere ist gepflastert und ist über eine große Einfahrt befahrbar. Im Jahr 1985 wurde zusätzlich zum vorhandenen Carport eine Garage erbaut.
Im Nebengelass und mit dem Dachboden im Wohnhaus stehen zusätzlich ca. 138 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.
Die massive, im Jahr 1985 errichtete Garage im Hof ist ca. 17 Quadratmeter groß.

DIE RAUM-AUFTEILUNG im Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur mit Holztreppe
- Wohnzimmer
- Küche
- weiterer Wohnraum (z.B. Esszimmer)
- Bad

NEBENGELASS:
- Speisekammer
- Waschküche
- Gewölbekeller
- Garage im Hof (3,7 m x 5,3 m)

OBERGESCHOSS
- Flur mit Holztreppe
- 5 Wohnräume
- Abstellraum

DACHGESCHOSS - ausbaufähig -
- großer Dachboden mit Räucherkammer

# Ausstattung
Das Objekt ist vollerschlossen. Im Jahr 2008 wurde das Dach mit Ziegel neu gedeckt und der Dachstuhl überarbeitet. Gedämmt ist das Dach jedoch nicht.
Die Holz-Isolierglas-Fenster (2-fach) wurden ca. 2008 eingebaut.
Die Wärmeversorgung im Wohnhaus erfolgt mittels einer Holz-Zentralheizung.
Das Baujahr des Brenners ist 2017. Zusätzlich versorgt die Heizung das im Jahr 1995 letztmalig modernisierte Bad im Erdgeschoss mit Warmwasser. Im Sanitarbereich sind der Fußboden und die Wände gefliest. Die Decken und Wände im Wohnbereich sind überwiegend tapeziert oder gestrichen und nur partiell mit Paneele versehen.
Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Dielen ausgestattet und teils mit Teppichware belegt.
Der im Hof befindliche Brunnen sorgt für eine zentrale Wasserversorgung. Lediglich in der Küche erfolgt die Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassersystem.

FAZIT:
Das Objekt muss teilsaniert werden (wie z.B. Elektroleitungen / Wasserleitungen und ggf. Dämmumg). Auch ein dem heutigen Zeitgeist entsprechender Innenausbau sollte eingeplant werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 868,42 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

# Lagebeschreibung
In der Thüringischen Stadt und Landgemeinde Nottertal-Heilinger Höhen im Unstrut-Hainich-Kreis liegt der beschauliche Ortsteil Mehrstedt.
Das Haufendorf Mehrstedt liegt nordöstlich von Schlotheim in einem lang ausgedehnten Tal am Fuße der Südabdachung des Dün am Rande des Thüringer Beckens.
Mehrstedt war über Jahrhunderte von Ackerbau und Viehzucht geprägt.
In dem auf einer Höhe von 274 m liegenden Ort leben heute ca. 280 Einwohner
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Mehrstedt im Jahr 1130.
Nach 1990 wurde der bis 1918 zu einer Exklave der Unterherrschaft des Fürstentums Schwarzburg-Rudolstadt gehörende Ort, grundlegend saniert.


KINDEREINRICHTUNGEN / SCHULEN in der näheren Umgebung:

- Kindergarten in Obermehler
- Kindergarten in Rockstedt
- Kindergarten in Ebeleben
- AWO Kita „Seilermännchen“ in Schlotheim
- Staatliche Grund- und Regelschule in Schlotheim
- Seiler-Gymnasium in Schlotheim
- Musikschule Fröhlich in Schlotheim

VERKEHRSANBINDUNG:
Südlich führt die Bundesstraße 249 von Mühlhausen nach Ebeleben mit Anschluss für den Ort vorüber.

ENTFERNUNGEN:
- Schlotheim ca. 3,2 km
- Ebeleben ca. 11 km
- Mühlhausen ca. 19 km
- Bad Langensalza ca. 23 km
- Bleicherode ca. 34 km
- Nordhausen ca. 42 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 52 km
- Eisenach ca. 55 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Dt. Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die dt. Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer, den Behörden usw. teilweise übernommenen Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Dt. Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des herausragenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen bei Bedarf gerne unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen Sie auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-Mail: marion.steinhausdb.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 446,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 2033-09-08
Dämmung, Optim. Heizg.-Regeltechnik
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-013376