Modernes und energieeffizientes Familienhaus mit Kfz-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Das vom Bauunternehmen INTERHOMES errichtete Haus verbindet hochwertige Bauweise mit familienfreundlichem Wohnen und energieeffizienter Bauweise. Neben der Dämmung über der Obergeschossdecke, die Energieverluste stoppt und Heizkosten senkt, bietet das Haus weitere Vorteile für Ihren Geldbeutel. Eine witterungsabhängige Heizungssteuerung mit Energiespareinstellungen und Frostschutz führt automatisch zu Energieeinsparungen. Doppelt verglastes Isolierglas in allen Wohn- und Schlafraumfenstern spart Geld und Energie, eine Lippendichtung im Fensterrahmen begrenzt den Wärmeverlust. Das wärmespeichernde Stein-auf-Stein-Mauerwerk garantiert ein behagliches Wohnklima und senkt den Energieverbrauch ebenfalls deutlich. Massive Innenwände reduzieren zudem die Schallübertragung im Haus, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre führt. Insgesamt bietet das Haus eine optimale Kombination aus Komfort, Bauqualität und Energieeffizienz, die Ihren Geldbeutel nachhaltig schont.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu entdecken und zu gestalten. Ein gelungener Grundriss und geradlinige Architektur verbinden sich zu einer besonderen Wohnatmosphäre. Große Fenster lenken Licht ins Haus und die Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, ausgestattet mit einer Garderobennische und einem praktischen Abstellraum. Es bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe und einen praktischen Übergang zum Wohnbereich. Der Windfang ist harmonisch in den Grundriss integriert und schafft eine klare Trennung zwischen Innen- und Außenrbereich. Neben dem Eingang befindet sich die Gästetoilette.

Das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit seine großen Fenstern ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Freunde. Neben der freundlich hellen Raumatmosphäre haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten (Südwestausrichtung) und können die Natur genießen.
Die offene Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über, was Großzügigkeit schafft. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008.
Auf der überdachten Terrasse können Sie auch bei weniger gutem Wetter gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Stock gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktisch ist auch der Abstell-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines einen Zugang zur Dachterrasse mit viel Privatspähre. Auch die Vaillant Gastherme mit moderner Brennwerttechnik ist auf dieser Etage installiert. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet, teils elektrisch, teils manuell bedienbar.
Ein Kfz-Parkplatz ist im Preis inbegriffen.

Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 1411/10.000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Haus und die Sondernutzungsrechte an den Kfz-Stellplatz. Das jährliche Wohngeld beträgt 297,00 Euro (284,57 Euro Hausgeld und 12,00 Euro Rücklage).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
In kleiner, verkehrsberuhigten Wohnstraße in Harburg-Rönneburg. Der beschauliche Stadtteil Rönneburg hat rund 3.000 Einwohner und bietet Ruhe und Erholung vom Trubel der Großstadt. Der an Niedersachsen grenzende Stadtteil im Süden Hamburgs ist bekannt für Naturreichtum und ländliche Beschaulichkeit. Die hügelige Landschaft besteht aus bewaldeten Feuchtgebieten, Teichen und Bächen und ist daher auch beliebt bei Familien mit Kindern.

Der Brinkmannsche Park und der Burgberg liegen direkt vor der Haustür und bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Joggen. Der Spielplatz Achterkamp ist ebenfalls nur 300 Meter entfernt. Der Außenmühlendeich, wo Sie im Freizeitbad Midsommerland schwimmen, sich sonnen und entspannen können, ist ca. 2 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Kindergärten, auch das Schulsystem in Rönneburg und Wilstorf ist umfangreich. Die Grundschule Rönneburg, die auch eine Vorschulklasse hat, ist nur eine Gehminute entfernt. Für weiterführende Schulen müssen jedoch andere Stadtteile erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für ausgiebige Einkäufe fährt man ins nahe gelegene Harburg-Zentrum.

Die in ca. 5 Minuten erreichbare Bushaltestelle Kanzlerstraße bietet eine Busverbindung der Linie 241 zum Bahnhof Harburg (ca. 13 Minuten). Über die A1 oder B4 ist die Innenstadt jedoch in ca. 30 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14801