Moderner Bungalow mit toller Ausstattung und großem Garten in Walzbachtal

# Ausstattung
Der schön gepflegte und barrierefreier Bungalow steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.600 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und fünf Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten mit Teich bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige, teilüberdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 125,36 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete und offene Einbauküche, das beeindruckende Wohn-, Esszimmer und die beiden modernen Tageslichtbäder. Das große Bad ist mit einer frei stehendenden Badewanne, separater Regendusche, Handtuchwärmer und Bidet ausgestattet. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, Handtuchwärmer und Urinal ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für warmes Wasser.
• Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, hält den Strompreis niedrig.
• Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft trotz geschlossener Fenster.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz, zusätzlich wurden Rollläden angebracht.
• Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet.
• Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, sowie ein Bad en suite.
• Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und ein Rasenmäher Roboter pflegt das kostbare Grün.
• Eine großzügige Werkstatt auf dem Grundstück erweitert die verfügbare Fläche erheblich.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.932,04 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Walzbachtal befindet sich im nördlichen Teil von Baden-Württemberg und liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich der Stadt Karlsruhe. Die Gemeinde grenzt an die Städte Bretten im Osten und Weingarten im Westen. Sie erstreckt sich entlang des Walzbachs, der durch das Gemeindegebiet fließt und der Gemeinde ihren Namen gibt.

Die Umgebung von Walzbachtal ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft. Im Norden erstrecken sich sanfte Hügel und Felder, während im Süden der Schwarzwald in greifbarer Nähe liegt. Die malerische Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten.

Walzbachtal hat einige historische Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter gut erhaltene Fachwerkhäuser, Kirchen und Mühlen. Die St. Laurentiuskirche in Wössingen ist ein beeindruckendes Beispiel für sakrale Architektur in der Region. Außerdem gibt es in der Umgebung schöne Parks und Gärten, die zum Verweilen einladen.

Walzbachtal ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte. Darüber hinaus gibt es gute öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und Bahnen, die die Gemeinde mit der Region verbinden.

Die nächste Grund- und weiterführende Schule (Walzbachschule) ist etwa 1,1 Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Jöhlingen Kirchplatz (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Jöhlingen Kirchplatz (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 43.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.10.2023
Gültig bis: 2033-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 38AG9ARX