Beeindruckendes MFH mit 3 Wohnungen, Terrasse, 2 Balkonen und Garten in ruhiger Lage + Baufenster

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Charme und Charakter. Dieses können Sie vielseitig nutzen: als Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Familie, als vollständige Kapitalanlage oder Sie bewohnen eine Wohneinheit und vermieten die beiden anderen.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu den Städten Bruchsal und Karlsruhe bietet. Auf dem ca. 603 Quadratmeter großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine überdachte Terrasse und einen sehr großzügigen Bau mit Abstellräumen. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die zwei Balkone sind nach Osten ausgerichtet und können an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten.
Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und 1992 mit einem großzügigen Anbau erweitert. Dieser hält für Sie Abstellräume, ein beheiztes Büro, ein WC, ein Kühlhaus, ein Carport sowie zwei Garagen bereit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. 1992 wurde das Haus aufwendig aufgestockt und in diesem Zuge die Fassade gedämmt, ebenso wie das neue Dach. Zudem wurden die Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster getauscht.

Die Immobilie hat circa. 241 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum und weitere Räume die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit einer gemütlichen und gepflegten Ausstattung. Jede Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hellen und großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Die Einbauküchen sind mit Markengeräten ausgestattet und die großen Tageslichtbäder mit Badewanne, Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Eine Wohnung ist seit März 2004 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit freundliche 530,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.755,19 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, eine Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 20 Kilometer südwestlich von Karlsruhe selbst gelegen. Die genaue geografische Lage von Karlsdorf-Neuthard ist durch ihre Nähe zur Rheinebene und dem Kraichgau geprägt.

Die beiden Ortsteile, Karlsdorf und Neuthard, sind durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und kleinere Waldgebiete voneinander getrennt. Die Landschaft in dieser Region ist von sanften Hügeln und fruchtbaren Feldern geprägt. Die Nähe zum Rhein, einem der wichtigsten Flüsse in Europa, hat Einfluss auf das lokale Klima und trägt zur Fruchtbarkeit der Böden bei.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, sei es in der Natur oder in den nahegelegenen Städten und Gemeinden.

Die Infrastruktur in Karlsdorf-Neuthard umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen, die das tägliche Leben der Einwohner unterstützen. Die Gemeinde ist bestrebt, eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner zu gewährleisten und gleichzeitig ihre ländliche Tradition zu bewahren.

Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A5, ist die Lage für Pendler attraktiv.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karlsdorf Brühlstraße (circa 260 Meter)
Bahnhof | Karlsdorf (circa 500 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0XK1R7YM