Moderne Wohnung mit Wintergarten und herrlichem Ausblick in attraktiver Lage

# Ausstattung
Diese helle und moderne Wohnung bietet nicht nur einen großzügigen Wohnraum, sondern auch einen einladenden Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein Stück Natur näherbringt. Mit einer Wohnfläche von etwa 82 Quadratmetern und insgesamt drei Zimmern, ist dieses Zuhause perfekt für Komfort und Lebensqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie direkt ins sechste Obergeschoss bringt. Kein lästiges Treppensteigen – einfach einsteigen und nach Hause kommen.

Der Wintergarten, zugänglich vom Wohnzimmer aus, ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie geschützt vor den Elementen entspannen. Der Blick auf die ruhige Umgebung und die angrenzende Grünanlage lässt Sie den Alltagsstress vergessen und eine harmonische Atmosphäre erleben.

Das Badezimmer, elegant gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind nicht nur hell, sondern auch geräumig, sodass Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten haben. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer einrichten möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 29.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.987,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und facettenreichsten Städte Deutschlands – Pforzheim. Strategisch günstig im Herzen Baden-Württembergs gelegen, präsentiert sich Pforzheim als lebendige Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und idyllischer Natur bietet.

Kulturell und historisch bietet Pforzheim eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Schmuck- und Uhrenindustrie, was sich in zahlreichen Museen und Ausstellungen widerspiegelt. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die malerische Umgebung mit ihren Wäldern, Parks und Flüssen lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Pforzheim auch durch eine vielfältige Bildungslandschaft und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Schulen, Hochschulen und Universitäten machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und junge Menschen.

Die nächste Grundschule (Buckenbergschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Johanna-Wittum-Schule) rund 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinikum Pforzheim) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an die Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe ermöglicht. Zudem verfügt Pforzheim über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pforzheim FSV-Sportplatz (circa 750 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0M8DQL56