Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit EBK im Herzen von Eisingen

# Ausstattung
Angeboten wird eine gut gepflegte Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 124 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Gästezimmer, die Küche mit großzügigem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und eine Waschküche ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ist ein ausbaufähiger Dachboden der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem Top gepflegten Zustand. Zuletzt wurden unter anderem 2017 die Wände neu verspachtelt und gestrichen sowie die Elektrik komplett überprüft. Auch die Fußböden und das Badezimmer wurden zwischenzeitlich erneuert.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits im Angebot enthaltene Einbauküche (ohne Elektrogeräte).

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde 1903 erbaut und ebenfalls kontinuierlich instandgehalten. So wurden im Jahr 2013 beispielsweise alle Fenster erneuert und 2003 das Dach und die Fassade saniert.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.016,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern des beschaulichen Dorfes Eisingen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Das nächste Krankenhaus (Siloah St. Trudpert Klinikum) befindet sich etwa 9 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit dem nahegelegenen Bahnhof Ersingen und der Autobahn A8, nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Natur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ersingen (circa 3,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 287.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5FD81X5R