Moderne 5 Zimmer Wohlfühloase mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung in gesuchter Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie in einem attraktiven Umfeld - in Bieber-Nord! Gerne möchten wir Ihnen die überwiegend barrierefreie und hochwertig ausgestattete 5 Zi.-Maisonettewohnung mit eigenem Garten näher beschreiben.

Die großzügige Wohnung mit drei Zimmern im Erdgeschoss, einer traumhaften Terrasse mit großem Garten, einem Tageslichtbad, einem Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Zimmern im Souterrain mit separatem WC orientiert sich nach Süd-West und verfügt über ca. 140 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Über die großzügige Diele gelangen Sie in das ca. 35,93 m² große Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus ist Ihre neue Wohlfühloase zugänglich, die ca. 22 m² (Grundfläche) große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und angrenzendem eigenen Garten - hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub.

Die Wohnung bietet im Erdgeschoss weiter ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,48 m², ein Kinderzimmer mit ca. 15,73 m², ein Tageslichtbad mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe im Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das Souterrain. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes WC.
Alle Räume in der Wohnung sind über die geräumige Diele zugänglich.

Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterelemente, welche für eine sehr gute Belichtung sorgen. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dazu gehören u.a. eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollladen inkl. Fliegengittern, hochwertiger Fliesen-Fußboden, eine Videogegensprechanlage, eine hochwertige Einbauküche, eine Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer, eine Terrassenüberdachung, ein Carport für Fahrräder, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und vieles mehr.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie die Gartenhütte.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser hochwertigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

+ hochwertige Fliesen in allen Räumen
+ überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Gartenhütte
+ Klimaanlage im Schlafzimmer sowie im Wohn- und Esszimmer
+ helles, modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
+ zweites WC
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung (im Erdgeschoss)
+ großzügige, helle Räume
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ alle Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Fußbodenheizung
+ PKW-Stellplatz im Freien
+ Carport für Fahrräder
+ Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Offenbach-Bieber ist u.a. wegen seiner guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau ein sehr beliebter Stadtteil Offenbachs.

In der Umgebung der Wohnung finden Sie ein reines Wohnumfeld vor, welches Ihnen durch die Nähe zu den Wäldern, Wiesen und Parkanlagen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. eine Bäckerei und ein Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung. Die Haupteinkaufsstraße von Bieber ist fußläufig gut zu erreichen.

Gute S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Sie erreichen die S-Bahn-Station Bieber fußläufig in ca. 8 Minuten. Die Fahrtzeit zur Frankfurter Innenstadt beträgt ca. 16 Minuten.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 16,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.05.2020
Gültig bis: 2030-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001182