Luxuriöses Wohnen im Botschaftsviertel mit Concierge-Service! - Berlin-Tiergarten!

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie in einem einzigartigen Umfeld - im Hofjäger Palais - im Botschaftsviertel unmittelbar am Tiergarten!
Genießen Sie den Luxus eines repräsentativen Hauses mit vielen Annehmlichkeiten wie z.B. einen Concierge-Service und einem innenliegenden Park.

Gerne möchten wir Ihnen die barrierefreie, exklusive und hochwertig ausgestattete 3 Zi.-Eigentumswohnung näher beschreiben.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 193,58 m² Wohnfläche welche sich auf drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie den traumhaften Balkon mit Blick ins Grüne verteilen.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 83,26 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer.
Aus dem Wohnzimmer genießen Sie den Blick ins Grüne und können die Ruhe der Natur spüren. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 19,28 m² große, überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zugänglich.
Die hochwertige Küche erreichen Sie über eine 2-flügelige Tür vom Wohnzimmer oder vom Flur aus. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Wohnung bietet weiter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Tageslichtbad en Suite mit einer großzügigen Dusche.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken.
Beide Schlafzimmer sind über einen separaten Flur zu erreichen und bieten somit maximale Privatsphäre.

Alle Räume der Wohnung sind über die geräumige Diele aus zugänglich.

Die gesamte Wohnung verfügt über sehr große Fensterelemente welche luxuriöse Ausblicke und das angenehme Gefühl von Freiheit bieten. Die ansprechende Deckenhöhe von über 2,80 m sorgt für ein besonderes Ambiente.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören u.a. eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, SieMatic Einbauküche, Whirlpool-Badewanne, Videogegensprechanlage, hochwertiger Parkett-Fußboden und vieles mehr.

Der Doorman (Concierge-Service) ist für Sie da, wenn Sie ihn brauchen. Er hat immer ein freundliches Lächeln, kümmert sich z.B. um den Wäschedienst, die Annahme von Lieferungen und Bestellungen, den Postservice, den Schlüsseldienst, den Wohnungsservice (Pflege der Wohnung, Pflanzen gießen, Zugang für Handwerker, Terminkoordination), den Taxi- und Arztruf, die Gebäude- und Wohnungssicherung sowie viele weitere Annehmlichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ihr neues Wohnumfeld bietet Ihnen eine zentrale Lage und viel erholsames Grün des Tiergartens in der unmittelbaren Umgebung.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ 2 Tageslichtbäder en Suite
+ Whirlpool-Badewanne
+ Ankleidezimmer
+ SieMatic Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC
+ gute Raumaufteilung
+ großzügige Raumgrößen
+ Videogegensprechanlage
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,28 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Einzigartige und hervorragende Wohnlage!
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Botschaftsviertel im Berliner Ortsteil Tiergarten.
Hier wohnen Sie in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage und genießen die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Hofjäger-Palais mit seiner repräsentativen Architektur befindet sich nicht nur zentral sondern auch im „Grünen“.
An kaum einem anderen Ort sind die Erholungsmöglichkeiten und das grüne Umfeld eines innerstädtischen Parks mit den Vorzügen einer Metropole so nah verbunden.
Sowohl der Tiergarten als auch der Lützowkanal sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Orte der Erholung mitten in der Stadt genießen und die Hektik der Metropole ausblenden.

Die schnelle Erreichbarkeit vom KaDeWe, dem Kurfürstendamm, dem Boulevard „Unter den Linden“ oder dem Potsdamer Platz unterstreicht die zentrale Lage.

Genießen Sie weiterhin die sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Sowohl die U-Bahn als auch verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Taxi.

Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangebote für Kinder sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.

Das Hofjäger-Palais verbindet damit Standort- und Lebensqualität für Menschen, die eine repräsentative und ausgezeichnete Adresse suchen.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 72,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.08.2017
Gültig bis: 2027-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5263-001186