MFH / Reitplatz/Pool/Weiher/Monteure/WG/Pferd/Hund

Bevor Sie weiterlesen!!!!
Wir vergeben nur noch Termine für eine Besichtigung durch Vorlage einer schriftlichen finanziellen Zusage Ihrer Bank !!!


Wir verkaufen diese einzigartige und wunderschöne bezugsfertige Immobilie für viele Nutzungsmöglichkeiten.

- Pferdehaltung
- Hundepension
- Unterkunft
- Studenten-WG / WG
- Monteursunterkunft (derzeitige Nutzung)
- Mehrgenerationen
- Langzeitvermietung

Der schöne Blick in die Natur-zu jeder Jahreszeit- ist unbeschreiblich. KEINE BEBAUUNG mehr!

Dieses Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten in verschiedenen Größen. Von 1 - 4 Zimmer. Weitere Zimmer Aufteilungen sind möglich.

Perfekt für Monteure (derzeitige Nutzung. 1. Stock und DG) Kontakte geben wir gerne bei Bedarf weiter. Viele Stammfirmen.

Eine Vermietung an Studenten*innen ist aufgrund der idealen Lage unweit zur Uni eine weitere sichere Option.

Familien mit Kindern und Haustieren finden hier auch einen erholsamen und großzügigen Platz.

Die 4 Zimmer Wohnung mit Kamin im Erdgeschoss, mit seinem Einzigartigen Schwemmstein Gewölbe, mit zwei Bädern und einem Gäste WC, könnte man zu zwei 2 Zimmer Wohnungen durch eine Wand jederzeit trennen.

Dies wurde bei völlig neuer Renovierung und Sanierung 2022 berücksichtigt. Getrennte Abrechnung möglich.

Erdgeschoss komplett entkernt, saniert und renoviert!

2022

-Fußbodenheizung
-Luftwärmepumpe
-2 Bäder 1 Gäste WC
-große Küche
-Echtholzparkett
-Fliesenboden
-alle Leitungen wie Strom, Wasser- und Heizungen sind neu.

Das Highlight ist der großzügige weiße Pool, den man mit einer Luftwärmepumpe auf eine angenehme Temperatur aufheizen kann.

Der angrenzende gepflegten Rasen lädt zum sonnen und relaxen ein.

Ein extra Schmankerl ist die Aussenküche.

Im Januar 2023 wurde die Photovoltaik (Eigentümer) verbaut und in Betrieb genommen.

Es sind ausreichend Parkplätze vor und hinter dem Haus vorhanden.

Zwei stabile Gartenhäuser bieten Stauraum für verschiedene Möglichkeiten. (Eigenbau)

Gleichzeitig ist diese Immobilie zur Pferdehaltung geeignet.

Mit seinem großen genehmigten Reitplatz mit angrenzender Koppel hat man seine Tiere immer im
Blick.
Auch von der Terrasse aus.

Der eigene Weiher eignete sich gut zur Fischzucht.

Energiepass vorhanden.

Mieteinnahmen belegbar.

Eingezäuntes Grundstück.

Kein Denkmalschutz!

Auf den Bildern sind Auszüge von 3 Wohnungen zu sehen. EG/1.Stock/ DG mit Galerie.

ALLE Türen erneuert (Februar 24)

Neuer Anstrich der Hausfassade (Oktober 23)

Derzeit wird eine Wohneinheit renoviert und saniert.

KEINE MAKLER*INNEN!!! Wir benötigen keine Hilfe beim Verkauf. BITTE....schicken Sie uns keine Email. !!

‼️‼️Für weitere Informationen bitte
0171/3686751 ‼️‼️

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Bitte klären Sie vor Besichtigung unbedingt die finanzielle Zusage Ihrer Bank!!!

DIES IST KEIN NOTVERKAUF ‼️UNANGEBRACHTE ANGEBOTE WERDEN IGNORIERT‼️