Reiterhof mit bis zu 4 Wohnungen und 30.000 m² Grundstück in Kümmersbruck
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Reiterhof mit bis zu 4 Wohnungen und 30.000 m² Grundstück

1.100.000 €

92245 Bayern - Kümmersbruck
24.05.2024
  • Wohnfläche 230 m²
  • Zimmer 12
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 30.370 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Baujahr 1959
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

92245 Bayern - Kümmersbruck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Idyllisch gelegenes Wohngrundstück mit 2 Wohnhäusern, Stallung, Scheune, 2 Garagen, sowie landwirtschaftlichen Nutzflächen in Kümmersbruck-Haselmühl.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 erbaut. In 2007 wurde dieses saniert und durch einen zusätzlichen Wohnanbau erweitert. Durch die Aufteilung sind bis zu 4 Wohneinheiten möglich - 2 größere Wohnungen und 2 Appartements möglich (teilweise nicht ausgebaut). 2010 wurden weitere Umbauarbeiten vorgenommen.
Die auf dem Wohnhaus bestehende Solarthermie für die Brauchwassererwärmung kann erweitert werden.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 große Garagen, sowie eine landwirtschaftliche Scheune und eine Stallung, welche bis zuletzt von Einstellpferden benutzt wurde. Highlight dieses Grundstückes ist die naturnahe Lage im Geltungsbereich eines Landschaftsschutzgebietes am Rande von Haselmühl. Mit ca. 30.370 m² Gesamtfläche bietet das Grundstück viel Raum für z.B. Pferdehaltung und landwirtschaftlicher Nutzung.

Ein Wohnhaus ist aktuell für 800 € / mtl. vermietet, die anderen Räumlichkeiten stehen aktuell leer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 30370 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in naturnaher und schöner ländlicher Lage am Rande der Gemeinde Kümmersbruck/Haselmühl. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Industriebetrieb (Grammer AG). Die Gemeinde Kümmersbruck, mit ihren mittlerweile knapp 10.000 Einwohnern, liegt 5 km südöstlich von Amberg. Supermärkte, Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule, das Sportzentrum, das Hallenbad und auch Restaurants sind schnell zu erreichen.
Die Autobahn A6 erreichen Sie in nur 8 Minuten.
Der Airport Nürnberg oder auch die schöne Domstadt Regensburg sind nur 50 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2022
Gültig bis: 23.08.2032
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-735

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