MFH mit 3 WE *Kernsaniert 2023* - von Privat

Dieses schöne, mit drei eigenständigen Wohneinheiten ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2020-2023 vollständig und sehr aufwendig kernsaniert und modernisiert. Die drei Wohneinheiten sind im Zuge der Sanierungsarbeiten versorgungstechnisch voneinander getrennt worden, sodass der Energieverbrauch separat ermittelt werden kann (Heizung/Wasser/Strom). Auch auf den Schallschutz zwischen den Wohneinheiten wurde ein großes Augenmerk bei der Sanierung gelegt, mit einem sehr guten Ergebnis.
Die drei Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über eines der drei Stockwerke (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss). Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das mehrstöckige Treppenhaus, welches alle drei Wohnungen miteinander verbindet.
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Besitzer bewohnt und ist komplett eingerichtet; sie wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist in der Wohnung ein widerstandsfähiger, geölter Eichenparkettboden verlegt worden, der sich harmonisch in das rustikale, aber moderne Bild der Dachgeschosswohnung einfügt.
In der Erdgeschosswohnung wurde ein langlebiger Vinylboden verlegt. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und in dem offenen Küchenbereich können Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen.
Den Einrichtungsstil der Wohneinheit im ersten Stock können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten; hier können Sie Ihren eigenen Stil mit einbringen. Die modernen Vollbäder sind in allen 3 Wohneinheiten komplett hergestellt und eingerichtet. Sie verfügen jeweils über eine großzügige, ebenerdige Dusche und Badewanne. Anschlüsse für Waschmaschinen u. ggf. Trockner sind ebenfalls vorhanden.


Ausstattung:

- Neue 3-fach verglaste Fenster
- Neuer Gas-Brennwertkessel für Beheizung des Gebäudes und Warmwasserversorgung
- Neue Fußbodenheizung
- Außenwände gedämmt
- Dach und Bodenplatte gedämmt
- Schalldämmung und – Entkopplung zwischen den Wohneinheiten
- Komplett neues Rohrleitungssystem (Heizung/Wasser, GEG 100% gedämmt)
- Neues Abwassersystem
- Elektrik komplett neu
- Erneuerung und Instandsetzung der Grundsubstanz (Mauerwerk, Bodenbalken, Dachstuhl ct…)
- 3 moderne Vollbäder mit ebenerdiger Dusche
- Treppenhaus
- Brandschutzkonzept
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage…


Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Hohenwestedt. Fußläufig erreichen Sie das vielfältige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Drogerien, Supermärkte, Apotheken, Banken, Diensthändler etc.), sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium). Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, beheiztes Freibad, Parkanlagen, Sportzentrum, eine Bibliothek und ein Museum sind ebenso in der Nähe gelegen.
Die gute medizinische Versorgung und die hohe Auswahl an Freizeitaktivitäten in Kombination mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen Hohenwestedt zu einem beliebten Wohnort.

Der wunderschöne Naturpark Aukrug befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten, die idyllische Landschaft und den einzigartigen Naturraum aktiv zu erleben. Des Weiteren haben Golfer die Möglichkeit, dort auf einem sehr schönen 18 – Loch Golfplatz zu spielen.
Die Küsten an Nord- und Ostsee sind ein beliebtes Naherholungsziel; sie liegen jeweils etwa 50 km weit entfernt.

Verkehrsanbindung:

Hohenwestedt liegt verkehrsgünstig, nahe am Naturpark Aukrug, an der B77 Rendsburg/ Itzehoe und an der B430 Schenefeld/Neumünster. Die Autobahnen A7 Hamburg–Flensburg,
A23 Hamburg–Heide, A210 Rendsburg–Kiel liegen jeweils ca. 15min entfernt.
Des Weiteren verfügt Hohenwestedt über die Bahnanbindung Neumünster/Heide und diverse Busanbindungen.


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 09.07.2033

Heizungsart: Zentralheizung


!!Bitte keine Makleranfragen!!