Ideal für Selbstständige: Wohnen plus Gewerbe

# Objektbeschreibung
Grundstücks- und Flächendetails
- Grundstücksgröße: ca. 2100 m²
- Wohnfläche: ca. 234 m² (Erdgeschoss: ca. 154,15 m², Dachgeschoss: ca. 79,95 m²)
- Gewerbefläche (Hallen): ca. 221 m² (Halle 1: ca. 89,80 m², Halle 2: ca. 68,95 m², Halle 3: ca. 62,25 m²)

Historie und Nutzung
- Baujahr: ca. 1953, ursprünglich als Trocknungsanlage genutzt
- Umnutzung: 1970/1971 zum Wohnhaus umgebaut
- Weitere Räumlichkeiten: Werkstatt (19,10 m²), Heizungsraum (5,25 m²), Abstellraum (4,3 m²)

Renovierungen und Modernisierungen (Chronologie)
- 1987: Neues Bad im Dachgeschoss, Renovierung von Flur und Wohnzimmer
- 1988: Büroanbau in Halle, Verkleidung Schuppenwand Nordseite mit Trapezblechen
- 1989: Grundstücksrodung und Neugestaltung
- 1991: Verkleidung Nordgiebel des Wohnhauses mit Trapezblechen, Terrassenüberdachung, Verkleidung Hallensüdseite, Einbau von 2 Hörmann-Toren, Parkplatzausbau
- 1993: Neubau Windfang Haustür, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Badrenovierung im Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Schallschutz
- 1994/1996/1997: Wintergartenmarkise, Werkstattausbau, Vordach am Wintergarten, Kupferabdeckungen
- 2007: Einbau Kaminofen mit Schornstein
- 2008: Installation einer Solaranlage für Warmwasser
- 2015: Ausbau von 2 Schlafzimmern, behindertengerechte Dusche, Umbau Oel- auf Gasheizung
- 2016: Abbruch Hallenanbau, Aufstellung von Blockhaus
- 2017: Neue Dacheindeckung Wintergarten mit Lichtplatten
- 2018: Verkleidung Westseite der Halle, Anbau für Kaminholz
- 2019: Dacherneuerung Wohnhaus und Halle, Wärmedämmung oberste Geschossdecke
- Küchengeräte: Erneuerungen, zuletzt 2010 (Backofen), 2013 (Geschirrspüler), 2020 (Kühlschrank)

Beschreibung der Wohnbereiche
- Erdgeschoss: Windfang, Eingangsbereich, Speisekammer, Büro, Küche, behindertengerechtes Badezimmer, Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit anschließendem Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung.
- Dachgeschoss: Sauna, Balkon, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, weiteres riesiges Schlafzimmer 3 (ca. 30,25 m²).

Gewerbebereiche
- Erdgeschoss: vom Wohnbereich direkter Zugang zu den Hallen und Büroräumlichkeiten (Bilder: EG Zimmer 1 + 2), Hauswirtschaftsraum, ideal für gewerbliche Nutzung.

Besonderheiten
- Flexibilität: Möglichkeit zur Raumumgestaltung durch Leichtbauwände.
- Außenbereich: Parkplatz mit Beleuchtung, diverse Anbauten und Renovierungen an den Hallen.
- Energie: Solaranlage für Warmwasser, Kaminofen, Gasheizung.

- Hervorhebung: Die Immobilie muss persönlich besichtigt werden, um das volle Potenzial und die Größe zu erfassen.

Diese Immobilie vereint umfangreiche Wohn- und Gewerbebereiche mit fortlaufender Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die chronologische Auflistung der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstreicht die kontinuierliche Pflege und Aufwertung des Objekts, das sowohl für Familien als auch für geschäftliche Zwecke ideal ist.

Eine Besichtigung ist nur einen Anruf entfernt.

# Ausstattung
Ausstattung der Wohn- und Gewerbeimmobilie

Wohnbereich
- Küche: Modern ausgestattet mit regelmäßig erneuerten Geräten (Backofen 2010, Geschirrspüler 2013, Kühlschrank 2020).
- Badezimmer: Zwei Bäder, eins im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut, inklusive hochwertiger Sanitäreinrichtungen.
- Wohnzimmer: Großzügige 35 m² Fläche, direkter Zugang zum Wintergarten.
- Wintergarten: Fußbodenheizung und Kaminofen für gemütliche Stunden, bietet zusätzlichen Wohnraum.
- Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer, darunter ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit ca. 30,25 m².
- Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Sauna, Balkon, Speisekammer

Gewerbebereich
- Hallen: Drei Hallen mit insgesamt ca. 221 m² Nutzfläche für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Werkstatt: Ca. 19,10 m², ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum.
- Büroanbau: Im Jahr 1988 erweitert, bietet zusätzlichen Raum für administrative Tätigkeiten oder als Empfangsbereich.
- Lager- und Abstellräume: Speziell ausgewiesene Bereiche für effiziente Lagerung und Organisation.

Energie und Technik
- Heizung: Modernisierung von Oel- auf Gasheizung (2015) für effizientere Wärmeversorgung.
- Solaranlage: Installation im Jahr 2008 zur Warmwasseraufbereitung, unterstützt nachhaltige Energieversorgung.
- Fenster: Einbau von Kunststofffenstern mit höchstem Schallschutz im Wohnhaus (1993) für verbesserte Energieeffizienz und Ruhe.

Außenbereich und Zusatzfeatures
- Parkplatz: Ausgebaut mit Beleuchtung, bietet ausreichend Stellfläche für Bewohner und Besucher.
- Gartengestaltung: Grundstücksrodung und Neugestaltung im Jahr 1989, inklusive Anlegung von bequemen Zugangswegen und gestalteten Freiflächen.
- Terrassenüberdachung: Herstellung im Jahr 1991, erweitert den Außenwohnbereich und schützt vor Wettereinflüssen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 652,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Nutzfläche: ca. 221 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-15
Letzte Modernisierung: Dach, Wärmedämmung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3724960