Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Langfurth - Renditeobjekt

Hier wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (2x 5 Zimmer á 101 qm und 1x 2 Zimmer mit 67 qm) im Schulfeldweg 2 in 91731 Langfurth verkauft.
Alle Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren an die selben Mieter vermietet - Kalt-Mieteinnahmen derzeit über 15950 EUR pro Jahr.

Das Haus ist Baujahr 1966 und ist in gutem und gepflegten Zustand - es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, u.a. sind die Bäder im 1. OG und DG vollständig renoviert, Vollwärmeschutz wurde angebracht,…
Hier eine Auflistung der Renovierungen der letzten 4 Jahren:
- ⁠Haus und Garage wurde die Fassade inklusive Windbretter neu gestrichen
- ⁠Garagenanlage wurde mit einem neuen Dach sowie Dachrinnen saniert
- ⁠Hauseingangsdach wurde neu eingeblecht
- ⁠Hofanlage wurde neu gepflastert
- ⁠Garagentore wurden mit neuen elektrischen Toren saniert
- ⁠beide Balkone / Terrasse bekamen einen neuen Belag ( Fliese )
- ⁠Haussockel wurde komplett gefliest
- ⁠Bad Dachgeschoss und 1.OG wurde komplett saniert
- ⁠Ölbrenner wurde vor kurzem durch einem neuwertigen Ölbrenner ausgetauscht
- ⁠Garagen und Hauseingangstür wurden erneuert

Auf dem 474 qm großen Grundstück sind außerdem noch 2 Garagen und 3 Stellplätze vorhanden.

Im Erdgeschoss und 1. OG befinden vom Grundriss zwei identische 5 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 101 qm Grundfläche. Zu der Wohnung im EG gehört eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im 1. OG hat einen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 67 qm.
Alle Bäder bekommen durch Fenster Tageslicht.
Die Heizkosten werden durch Wärmemengenzähler erfasst und abgerechnet und selbstverständlich hat jede Wohnung Ihren eigenen Stromanschluss.

Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. (Brenner wurde vor kurzen ausgetauscht)
Den Mietern stehen Kellerräume sowie eine Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung.

Derzeit ist die jährliche Kaltmiete bei über 15950 EUR, durch Mieterhöhungen kann diese aber weiter gesteigert werden - Mieterhöhungen möglich ab 01.08.2024. Es sind keinerlei Mietrückstände vorhanden.
Ideales Renditeobjekt - eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der jetzigen Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen.

Gerne kann bei ernsthaften Interesse ein Besichtigungstermin vereinbart werden, bitte haben Sie Verständnis, dass bei vermieteten Wohnungen eine Besichtigung erst nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen kann, wodurch es zu Wartezeiten kommen kann.

Verkauf erfolgt Privat - bitte keine Makleranfragen!