Mehrfamilienhaus 355 m², 3 WE´s - Luxuriöses Landhaus - Neuw. renoviert*

# Objektbeschreibung
Hier die wichtigsten Punkte des luxoriösen Landhauses:
Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten!
Selbstbezug oder Kapitalanlage mit guter Rendite möglich.

Baujahr 1985, 3 Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern, Schlafzimmer 5; Badezimmer 3; Grundstück ca. 900 qm mit unverbaubarem Ausblick; Heizung: Öl-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung;
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Vinyl, Fliesen
Thermo-Isolierglasfenster Kunstoff;

Repräsentative Eingangsbereiche/ mit historischer Eingangstür!

Wohnung EG ca. 120 qm (4 Zimmer); aktuell vermietet
Wohnung OG ca. 160 qm (6 Zimmer); aktuell frei
Wohnung DG ca. 75 qm (2 Zimmer - mit Top Badbereich), ab dem 01.06.2024 frei

*Aufteilung in 3 ETW möglich, da getrennte Zählereinrichtungen (Strom, Wasser, Heizung) bereits vorhanden!

* Aktuell steht die Wohnung im OG für Eigennutzer zur Verfügung und bei Bedarf wird auch die Wohnung im DG ab dem 01.06.2024 für Eigennutzung frei! - Eine Nachvermietung wird erst mit dem neuen Eigentümer abgestimmt - somit ist dieses Haus sowohl für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger von
Interesse.

Am Haus wurden laufend Renovierungsmaßnahmen durchgeführt Einbau Luxus-Bad in 2005, EG-Wohnung wurde in 2016 komplett modernisiert mit moderner Einbauküche. DG-Wohnung wurde in 2020 renoviert.

Mtl. Mieteinnahme nach Anfrage.

# Ausstattung
Suchen Sie eine besondere Immobilie mit viel Platz, luxuriöser Ausstattung und einem Traumgrundstück mit unverbaubarer Aussicht, sowie einen ideal angelegtem Garten mit Schwimmteich, Wasserfall, etc. ?
Dieses außergewöhnlich in 1985 erbaute Haus besticht vor allem durch eine kluge Raumaufteilung sowie eine zeitlose, exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien.
Das ca. 900 qm Grundstück bietet Ihnen alles Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 370 qm bietet zwei komfortable Wohneinheiten.

Es steht eine Garage, ein Freiplatz, sowie ein sehr gepflegter Geräteraum zur Verfügung.

Weitere nicht abschließende Punkte von diesem Haus:
- Komplett mit 3 modernen und hochwertigen Einbauküchen
- Ableseeinrichtungen getrennt für jede Wohneinheit (für Heizung, Wasser, Strom)
- Große Wohn- Essbereiche
- Wintergarten
- heller Hauswirtschaftsraum im Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ortsteil von Schlüsselfeld (mit über ca. 6.100 Einwohnern) im Naturpark Steigerwald. Die nahe gelegenen Wälder und Wiesen eignen sich hervorragend zum Spazierengehen oder zum Sporttreiben.

Herzogenaurach und Bamberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Ideale ländliche und ruhige Lage von der aus Sie die nahen Industriezentren bequem erreichen können.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Friseur, Apotheke und Ärzte sind am Ort vorhanden.
Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Weiterhin befinden sich am Ort ein Hotel (Lindner) Schloss Reichmannsdorf mit 18-Loch Golfplatz und weitere Sportvereine.

Kindergarten und Schulen vor Ort.

Anbindung an das Buslinien-System des VGN.
Fahrtzeiten:
Bamberg: 25 Minunten; ca.
Herzogenaurach: 29 Minuten; ca. 37 km
Nürnberg Flughafen: 35 Minuten; ca. 48 km
Anschlußstelle Autobahn A3: ca. 8 km, ca. 8 Minuten

# Sonstiges

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses modernen Hauses - hier brauchen Sie nur ziehen und sich wohlfühlen.

Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause?
Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182,49 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.12.2020
Gültig bis: 15.12.2030 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4013 (1/4013)