Maisonettewohnung Opladen fußläufig zum BHF/ öffentliche Verkehrs

Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie mit viel Atmosphäre !!!
Es handelt sich um schicke Dachwohnung auf zwei Ebenen (Maisonettestil), Größe beträgt ca. 55,7 m² (II.BV), KDB, Bad mit Wanne.
Die Wohnung hat eine Loggia mit der richtigen Sonnen-Lage (Süd-West mit direkter Sonnenlage ab Mittags). Die Loggia lädt zum Entspannen und Grillen ein.
Im unteren Bereich liegt ein großzügiger Wohn- + Essbereich. Daran schließt sich die Küche mit eigenem Abstellraum an. Seitlich befindet sich der Eingangsbereich mit kleinem Flur, separater Toilette (mit Vorraum/Garderobe) Das Bad mit Tageslicht ist mit Wanne ausgestattet. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss (alternativ zur Küchenaufstellung).
Die Empore ist über eine Wendeltreppe zu erreichen, die sich in der Mitte der Wohnung befindet. Alle Schrägen sind Holz vertäfelt.
Dazu gehört ein geräumiger Kellerraum mit rd. 11 m². Im allge. Keller befindet sich auch ein Fahrradkeller mit separatem Ausgang. Zusätzlich befindet sich dort ein Profitrockner von Miele für die Benutzung durch die Bewohner (Münzbetrieb). Damit sind Sie mit der Wäsche von der Wetterlage völlig unabhängig.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Quettingen. Sie liegt im IV. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungseinheiten.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen (Quettingen). Verkehrsgünstig und zentrumsnah gelegen. Die Fußgängerzone ist in 10 Minuten zu erreichen. Buslinien befinden sich fußläufig 2 Minuten entfernt (auch Haltestelle für den Bayer-Bus). Der Bahnhof Opladen ist fußläufig in rd. 8 Minuten zu erreichen. Sie benötigen demnach nicht unbedingt ein eigenes Fahrzeug.
Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (EDEKA, Aldi, Reinigung, Tankstelle, Schule + Kindergarten) liegen in fußläufiger Nähe (2 - 5 Minuten).
Mit dem Auto erreicht man die Anbindung zur A3/A1 (Ausfahrt Opladen) in kurzer Zeit (ca. 4. Minuten)

Ausstattung
Die Sanitärbereiche und Küche/Abstellraum verfügen bauseits über einen Fliesenboden und entsprechenden Fliesenspiegel.
Die Elektrikversorgung ist als vergleichsweise üppig zu bezeichnen und verfügt für das Bad auch schon über einen FI-Schutzschalter. Drei Rauchmelder mit 10 Jahresbatterie sind vorhanden und sind nur von Ihnen zu warten, da dies für sie deutlich kostengünstiger ist.
Der Wohnbereich ist derzeit mit Laminat ausgestattet. Dieser kann auf Wunsch gegen eine noch auszuhandeln Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden.
Vergleichbares gilt für die derzeit vorhandene Einbauküche und andere Einrichtungsgegenstände (Esstisch, Waschmaschine u.a). Diese können müssen aber nicht übernommen werden.
Die Wohnanlage verfügt über eine eigene SAT Anlage für Astra und Eutel-SAT, die bereits auf HA ausgelegt ist und damit deutlich über den Empfangsmöglichkeiten einen üblichen Kabelanschluss hinausgeht. Bei Bedarf ist auch ein schneller Internetanschluss umsetzbar.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Der Verbrauch auf dem Energieausweis lautet 97,30 kWh(m² a)


Sonstiges
Den aktuellen Zustand der Wohnung müssen Sie selbst beurteilen. Grundsätzlich erhalten sie von mir als Vermieter eine unrenovierte Wohnung und geben Sie auch so wieder zurück. Demnach sind alle Schönheitsreparaturen alleine Ihre Sache. Allerdings können wir auch eine hiervon abweichende Regelung absprechen, so dass Sie keine Angst haben müssen, dass im Falle eines Auszug Investitionen, die Sie in die Wohnung getätigt haben, Ihnen verloren gehen. Für jede Fragestellung in Zusammenhang mit einer Anmietung finden wir auch eine vernünftige Lösung.
Besichtigungstermine : regelmäßig zu jeder Uhrzeit auch Samstags oder Sonntags, aber nur nach vorheriger Absprache.
Erste Anfragen bitte vorrangig per Email, dann erhalten Sie zusätzliche Informationen.