Maisonettewohnung in gehobener Ausstattung in Gerolstein

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Neubauwohnen in Gerolstein!

Diese schöne, in 2022 erbaute Maisonettewohnung bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG auf der rechten Seite und ist durch eine Außentreppe separat zu erreichen.
Empfangen werden Sie durch den großzügigen Eingangsbereich.
Direkt am Eingang befindet sich ein Abstellraum, sowie das hell gestaltete Dusch-Bad.

Ebenfalls auf der 1. Etage finden Sie ein schön geschnittenes Kinderzimmer, sowie die großzügige und helle Wohn-Küche mit Ausgang auf die Sonnenterrasse.

Durch die moderne Stein-Stahl-Treppe erreichen Sie Ihre zweite Etage.
Das 2. OG erstreckt sich auf ein weiteres, gut geschnittenes Kinderzimmer, das großzügige Familienbad, sowie das Elternschlafzimmer, welches durch seine Größe und Helligkeit besticht.
Durch die offene Bauweise, explizit im 2. OG haben Sie ein wunderbares Raumgefühl.

Ebenfalls gehört ein Teil des Gartens zur Wohneinheit, welcher durch die Terrasse an der Haustüre erreichbar ist.

Die Wohneinheit eignet sich für Selbstnutzer, als auch für Anleger zur Vermietung.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Es wird eine Kaltmiete von 1.000€ monatlich gezahlt.

Die Außenanlage besitzt Gestaltungsspielraum, wird aber noch vom derzeitigen Eigentümer fertiggestellt.

Das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten. 2 im EG und 2 im 1. OG.
Alle Wohneinheiten erreichen Sie durch separate Eingänge.
Jede Wohneinheit wird durch eine Fußbodenheizung, mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt.

Beide Wohnungen im 1. OG (links und rechts) werden derzeit durch uns vermarktet. Es handelt sich um identische, lediglich gespiegelte Wohnungen.

# Ausstattung
- Dreifachverglasung

- Rollläden

- Wärmepumpe

- 2 Stellplätze

- neuwertiger Zustand

Kaufpreis pro m²: 2.135,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in sehr schöner, Randlage von Gerolstein in einem Neubaugebiet.

Nahversorgung, Sportvereine, Schulen, sowie das Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Trotz der zentralen Lage laden die vielen Wander- und Spazierwege ein, die Freizeit in der schönen Natur der Eifel zu verbringen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 27#6Kexz