Märchenhafte Villa mit Parkgrundstück in ruhiger Lage im Südharz! KEIN DENKMALSCHUTZ!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese einzigartige, märchenhafte Villa in beliebter ruhiger Randlage des idyllischen Dorfes Breitenstein im Südharz.
Das Gebäude wurde 1896 in verspielter Jugendstil-Architektur auf einem insgesamt 6.321qm großen Grundstück errichtet. Das Grundstück teilt sich in ca.1432qm Wohnbaufläche und 4.889qm angrenzendem Park, deren Grenze nördlich an einem idyllischen Bachlauf endet.
Die Villa wurde seit 1995 bis 2020 zum großen Teil saniert und liebevoll renoviert (Siehe Aufstellung).
Im Obergeschoss wurden neue Holzfußböden verlegt.
Im Erdgeschoss konnten die Originalfußböden freigelegt und werden.
Alle Räume sind freundlich in Pastellfarben gemalert, wobei die Stuckdecken dezent abgesetzt wurden.

Erdgeschoss:
Beim Öffnen der Haupteingangstür betreten wir das Erdgeschoss und sehen uns in einem großen herrschaftlichen Flur mit Original-Fliesenfußboden stehen. Sofort fallen beim Hochschauen die Stuckverzierungen ins Auge. Die Deckenhöhe von 3,40m unterstreicht den Villencharakter,
der von Außen schon vermittelt wurde.

Die Türen geben hier wie überall den Eintritt in die jeweiligen Zimmer frei.
Links befindet sich der Salon mit Erker und einem Kaminofen. Dahinter das Esszimmer mit Bühne und einem Speiseaufzug aus der großen Küche im Keller.
Beide Räume können durch das Öffnen einer großen Schiebetür verbunden werden und zusammen für Familienfeste mit Hausmusik oder professioneller Kleinkunst genutzt werden.
Von früheren kleinen Events zeugen noch der große Esstisch und einige Musikinstrumente.
Eine seitliche Tür führt in einen Vorbau, der als Wintergarten mit Blick auf das Parkgrundstück gemütliche Kaffeenachmittage im kleinen Kreis ermöglicht.
Ein seitlicher Nebenausgang führt uns dann direkt in die Natur!

Auf der rechten Seite vom Flur aus gelangt man in ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Vollbad. Diese Räume standen bisher den Hausgästen zur Verfügung.
Ein separates WC und ein Abstellraum schließen den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Wir gelangen im Treppenhaus weiter in den Keller und hoch in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein Wohnraum mit Erker und mit einem Kaminofen ausgestattet. Eine Terrassentür führt zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Von hier aus blickt man direkt in die Natur.
Noch einen Zugang zum Balkon hat man von dem danebenliegenden Schlafzimmer mit Badbereich.

Auf der linken Seite des Flures gibt es ein großes Vollbad, ein separates Gäste WC und ein Gästeschlafzimmer.
Ein weiteres großes Zimmer wird liebevoll nach seiner bisherigen Nutzung als Musikzimmer bezeichnet.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man weiter in das zum größten Teil ausgebaute Dachgeschoss.
mit weiteren Räumlichkeiten.
Eine hintere Tür führt in einen kleinen nicht ausgebauten Dachteil.

Kellergeschoss:
Die historische Küche mit ihren Original Fußboden- und Wandfliesen im Souterraint war bereits angekündigt. Bleibt noch zu erwähnen,
dass jede Etage mit einer Küche ausgestattet werden kann.
Benötigte Anschlüsse für Küchen sind bereits auf beiden Etagen vorgerichtet.
Im Keller befinden sich des Weiteren die Waschküche, mehrere Lagerräume, sowie die Anlage für
die Gas-Zentralheizung und die Stromverteilung.

Es besteht die Möglichkeit eine vorhandene Fotovoltaikanlage auf Verhandlungsbasis zu übernehmen, dieses kann vertraglich geregelt werden, sie ist nicht im Preis enthalten,
da sie vom Nachbargrundstück aus geht, welches im Besitz der Verkäufer verbleibt. Bei Interesse fragen Sie gern an um Näheres zu erfahren!

Ein Ausgang des ebenerdig angelegten Kellers befindet sich auf der Ostseite der Immobilie.

Bleibt noch zum Schluss zu erwähnen, dass diese einzigartige Immobilie neben dem angenehmen Wohnkomfort für ein bis zwei Familien auch die Möglichkeit für Praxiszwecke, Seminare oder ähnlichem nutzbar ist.
Die Immobilie unterliegt NICHT dem Denkmalschutz!

# Ausstattung
- Außenmauerwerk: Stärke Keller 65cm
Stärke Erdgeschoss 45cm
Stärke Obergeschoss 26cm
Turm 42cm
- Raumhöhen der Zimmer ca. 3,0m

Sanierungen:
BJ 1995 Dach
BJ 1995 Schieferbehang
BJ 1995 bis 2022 Elektrik und Wasserleitungen
BJ 1996 Fenster Kunststoff 2-fach Isolierverglast
BJ 2020 Original Fußböden im EG freigelegt, sehr gut erhalten!
Fußböden OG neu Echtholz Eiche
BJ 2020 Gas-Brennwerttherme für Zentralheizung, Warmwasserversorgung dezentral,
Flüssiggas-Tank 6000l
zusätzliche Wärmequelle: Kaminofen jeweils im EG und im OG-Wohnbereich

BJ 2023 Sanierung Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6321 m²
Kellerfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern liegt der Ort Breitenstein mit seinen 416 Einwohnern auf der Hochfläche des Unterharzes, in einer Höhenlage von 450/500 m NN, eingerahmt von den Vorbergen des Harzgebirges mit dem Brocken als höchstem Berg im Hintergrund. Breitenstein ist einer der ältesten Harzorte mit geschichtsträchtiger Vergangenheit. In der Chronik wird erstmals anno 1264 das Wahrzeichen des Ortes, der “Breite Stein”, neben der Dorflinde erwähnt

Es gibt eine Kindertagesstätte „Eichhörnchen“ mitten im Ort.
Fachärzte für Allgemeinmedizin sind im 7km entfernten Nachbarort Stolberg ansässig.

Zu Grund- und weiterführenden Schulen in Nachbarorten sind Schulbusverkehre eingerichtet.
Breitenstein wird von der VGS Südharzlinie angefahren.
Bis zur BAB 38, Anschlussstelle Berga, sind es ca. 25km.

Breitenstein wird wöchentlich 5x von Bäcker- und 2x vom Metzgerwagen angefahren.
Es gibt 3 Speisegaststätten.

Direkt von der Haustür aus sind vielfältige Wanderungen und Radtouren möglich.
An Sommertagen steht der örtlichen Badesee zum Schwimmen zur Verfügung.
Ein Hallenbad und Sauna gibt es im Nachbarort Stolberg.

Im Ort Breitenstein selbst sind einige Vereine aktiv, insbesondere der Karnevalsverein mit
3 großen Veranstaltungen.

Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
- historische Fachwerk-Stadt Stolberg (7km)
- Josefskreuz auf dem Auerberg, Europas größtes eisernes Doppelkreuz (5km)
- Schaugrube "Glasebach" in Straßberg (10km)
- Karsthöhle "Heimkehle" in Rottleberode (12km)
- Westernstadt "Pullmann-City" in Hasselfelde (17km)

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
1,785% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.01.2023
Gültig bis: 19.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80170#yrYFs