Lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Das Objekt wird sukzessive modernisiert und renoviert. Die Mieterschaft ist von langfristigen Mietern bis Neueinzug gut gemischt. Auch die unterschiedlichen Größen der Wohnungen ist ein enormer Vorteil, da man alle Bedürfnisse abdecken kann.
Die Gaststätte im Erdgeschoss ist vermietet und ein Magnet in Marktredwitz. Bahnhof und Fußgängerzone sind in wenigen Fuß Minuten erreichbar.

# Ausstattung
Wie schon oben erwähnt, haben die fünf Wohnungen unterschiedliche Größen. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und hell. An dieser Stelle möchten wir erwähnen, dass der Renovierungsstand der Wohnungen auch unterschiedlich ist.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 578 m²
Vermietbare Fläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Marktredwitz Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Stadt im Grünen, besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreieck Bayern, Sachsen und Tschechien leben ca. 18.000 Einwohner. Medizinische Versorgung garantieren Fachärzte aus vielen Bereichen und ein Klinikum. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Als Einkaufszentrum war die Stadt schon immer führend im Fichtelgebirge und lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Möglichkeiten. Auch entwickelt sich die Infrastruktur der großen Kreisstadt ständig weiter. So investiert die EDEKA in ein neues Verteiler Zentrum und schafft damit neue Arbeitsplätze. Auch sei erwähnt, dass die Stadt Marktredwitz den Zuschlag für den Bau eine Justizvollzugsanstalt bekommen hat, der erste Spatenstich ist schon erfolgt, somit entstehen um die 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene als auch im Angestellten zur Freude aller Kapitalanleger.

# Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass das Objekt im Sanierungskreis der Stadt Marktredwitz liegt und die Stadt eine Modernisierung erheblich fördert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 123,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2020
Gültig bis: 2030-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-04155