Logenplatz zur Alten Spree: Als Investment oder zur Selbstnutzung
505.000 €
- Wohnfläche 54,80 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Hausgeld 266 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Direkt am Ufer der Alten Spree, vis-à-vis der Baumgarteninsel, bietet AM GENERALSHOF alle Annehmlichkeiten eines modernen, naturverbundenen Lebens am Wasser. Sechs Wohnhäuser gruppieren sich in luftiger Bebauung um eine ruhige begrünte Freifläche, die den Bewohnern als Treffpunkt und Spielfläche dient. Unter dem Grundstück des autofreien Wohnparks befindet sich die Tiefgarage. Die Häuser werden gemäß KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Mit ihren bodentiefen Fenstern aus Holz sind sie offen für viel Licht und Luft von allen Seiten. Doch erst die großzügigen Balkone und Terrassen, die einen herrlichen Blick gen Süden auf die Alte Spree ermöglichen, machen jede Wohnung zu einem Logenplatz, auf dem sich besondere Naturschauspiele verfolgen lassen.
In erster Reihe zur Alten Spree dem Klang des Wassers lauschen: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre besondere Lage, sondern auch durch ihren vorteilhaften Grundriss. Rund 55 Quadratmeter genügen, um den praktischen Seiten des Lebens ein Maximum an Komfort zu abzugewinnen. Dazu zählen eine Garderobennische und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Walk-In Dusche und Fenster, das en Suite zum Schlafzimmer konzipiert ist. Der Wohn-/Essbereich wird von zwei Seiten belichtet. Das Highlight ist die Terrasse mit direktem Wasserblick. Diese Wohnung wird barrierefrei ausgeführt.
# Ausstattung
Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung|Balkon mit Wasserblick|Duschbad en Suite mit Fenster|Hauswirtschaftsraum|Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz|In erster Reihe zur Alten Spree|KfW-Effizienzhaus-Standard 55
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Kein anderer Stadtteil vereint Abgeschiedenheit und Zentrumsnähe so gekonnt wie Köpenick. Nur 35 Fahrminuten von der trubeligen Mitte Berlins entfernt taucht man ein in Idylle. Durchflossen von Spree, Alter Spree, Müggelspree und Dahme begeistert der Stadtteil mit malerischen Uferwegen, beschaulichen Parks und reichlich Wasser. Dazu kommen sieben Seen, von denen der Müggelsee der größte in Berlin ist. Das breite Angebot an Badestellen, Sportvereinen, Bootsverleihern oder Surf- und Segelschulen sucht seinesgleichen. Abwechslungsreich geht es auch in der Nachbarschaft zu. Die malerische Altstadt auf der Halbinsel Köpenick ist durchzogen von kleinen Gassen und Straßen, die mit Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Bars alles bieten, was das Herz begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Bahnhofstraße, die in sieben Gehminuten zum S-Bahnhof Köpenick führt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 67,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 29.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BXXAGH000N-W-031
Rechtliche Angaben
Ziegert GmbH, Zimmerstraße 16, 10969 Berlin
E-Mail: hallo@ziegert-company.com
Geschäftsführer: Kyrill Radev
Handelsregister: Handelsregisteramt Berlin Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
Mitglied im ivd / Immobilienverband Deutschland Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Frankfurter Allee 35/37 10247 Berlin Telefon: +49 30 90298-0 Fax: +49 30 90298-4194 E-Mail: buergermeister@ba-fk.berlin.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: AXA Versicherung AG Postfach 920145 51151 Köln Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
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Zimmerstr. 16 10969 Berlin - Mitte
Tel: +49 30 220130 - 505
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E-Mail: berlin@ziegert-everestate.com
Geschäftsführer: Nikolaus Ziegert, Dr. Clemens Paschke
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HR-Nr. HRB 121713 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE266712081
Mitglied im ivd / Immobilienverband Deutschland
Region Berlin-Brandenburg e.V.
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung:
Erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin am 26. Januar 2010.
Zuständiges Bezirksamt:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg
Frankfurter Allee 35/37
10247 Berlin
Telefon: +49 30 90298-0
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