2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wasserlage an der Alten Spree in Berlin
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2-Zimmer-Wohnung in exklusiver Wasserlage an der Alten Spree

546.000 €

Am Generalshof 15,  12555 Berlin - Köpenick
21.04.2024
  • Wohnfläche 54,25 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 2023
  • Hausgeld 262 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug
  • Keller

Standort

Am Generalshof 15, 12555 Berlin - Köpenick

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Direkt am Ufer der Alten Spree, vis-à-vis der Baumgarteninsel, bietet AM GENERALSHOF alle Annehmlichkeiten eines modernen, naturverbundenen Lebens am Wasser. Sechs Wohnhäuser gruppieren sich in luftiger Bebauung um eine ruhige begrünte Freifläche, die den Bewohnern als Treffpunkt und Spielfläche dient. Unter dem Grundstück des autofreien Wohnparks befindet sich die Tiefgarage. Die Häuser werden gemäß KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet. Mit ihren bodentiefen Fenstern aus Holz sind sie offen für viel Licht und Luft von allen Seiten. Doch erst die großzügigen Balkone und Terrassen, die einen herrlichen Blick gen Süden auf die Alte Spree ermöglichen, machen jede Wohnung zu einem Logenplatz, auf dem sich besondere Naturschauspiele verfolgen lassen.


Direkte Wasserlagen sind außergewöhnlich und entsprechend begehrt. Erst recht, wenn Sie mit einer Wohnung einhergehen, dessen Grundriss sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung eignet. Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit zweiseitigem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf die Alte Spree. Auch sonst gibt es auf insgesamt circa 54 Quadratmetern einiges zu entdecken: ein Schlafzimmer mit Platz für Einbauten, ein en Suite Bad mit Fenster und Walk-In-Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und eine praktische Nische für Stauraum und Garderobe lassen kaum Wünsche an modernen Wohnkomfort offen.

# Ausstattung
Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage|Balkon|En Suite Bad mit Walk-In Dusche und Fenster|Hauswirtschaftsraum|Tiefgarage|Provisionsfreier Verkauf|In erster Reihe zur Alten Spree

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Kein anderer Stadtteil vereint Abgeschiedenheit und Zentrumsnähe so gekonnt wie Köpenick. Nur 35 Fahrminuten von der trubeligen Mitte Berlins entfernt taucht man ein in Idylle. Durchflossen von Spree, Alter Spree, Müggelspree und Dahme begeistert der Stadtteil mit malerischen Uferwegen, beschaulichen Parks und reichlich Wasser. Dazu kommen sieben Seen, von denen der Müggelsee der größte in Berlin ist. Das breite Angebot an Badestellen, Sportvereinen, Bootsverleihern oder Surf- und Segelschulen sucht seinesgleichen. Abwechslungsreich geht es auch in der Nachbarschaft zu. Die malerische Altstadt auf der Halbinsel Köpenick ist durchzogen von kleinen Gassen und Straßen, die mit Einzelhandel, Cafés, Restaurants und Bars alles bieten, was das Herz begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Bahnhofstraße, die in sieben Gehminuten zum S-Bahnhof Köpenick führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 67,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 29.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BXXAGH000N-W-039

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