Liebevoll gepflegtes 3-Seithaus mit viel Platz, sonnigem Garten und Innenhof!
399.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 746 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist dabei in L- Form auf dem ansehnlich großen Grundstück platziert, so dass neben dem großen begrünten Garten auch noch ein Innenhof, der mediterran angelegt ist, entstanden ist. Das ursprüngliche Baujahr des „Altbaus“ liegt schon etwas zurück, dieser wurde aber mit der Errichtung des „Neubaus“ in den 1970er Jahren Kernsaniert und damit erneuert. Wie auch das komplette Ensemble im Laufe der Zeit immer wieder auf den neuesten Stand gebracht wurde. Zuletzt, in den 2010ern, wurde eine Gasbrennwerttherme installiert, eine Brauchwassersolaranlage, neue Fenster, eine Fußbodenheizung in Teilen des Gebäudes, eine Fassadendämmung und vieles mehr. Auch für die Anbringung einer Photovoltaikanlage ist das Haus geeignet und schon vorbereitet.
Neben den technischen Werten überzeugen auch die Wohnqualitäten des Gebäudes. Schon im Erdgeschoss hat es alle Räumlichkeiten um dort eigenständig zu Wohnen. Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein seniorengerechtes Badezimmer, ein Gäste-WC und natürlich die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss gibt es weitere sechs Zimmer und ein Badezimmer. Denkbar, aus einem der Zimmer eine Küche zu entwickeln und so, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu generieren. Aber auch so bietet das Haus genügend Platz für viele Familienmitglieder.
Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage für Ihr Kfz, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einen geräumigen Geräteschuppen.
Der zur Sonne ausgerichtete und sehr gepflegten Garten mit Baumbestand lädt zum dauerhaften Verweilen ein.
Gerne bringe ich Ihnen die Vorzüge des Objektes bei einem vor Ort Termin näher. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Haus und Gärten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
- Denkbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Auch denkbar als zwei separate Wohnungen.
- Ca. 746 m² großes Grundstück
- Wintergarten.
- 1971 Kernsaniert, letzte Modernisierungsmaßnahmen in den 2010ern.
- Modernes Bad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß plus Gäste-WC.
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoß.
- Dachboden als Stauraum vorhanden.
- Gastherme von 2010, Thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, Wasserspeicher für die Nutzung einer PV-Anlage vorbereitet.
- Fußbodenheizung, Wandheizkörper, vereinzelt moderne Elektronachtspeicheröfen.
- Moderne Fenster.
- Wärmedämmung an Dach und Mauerwerk.
- Nebengebäude: Garage, Geräteschuppen, Werkstatt mit Fußbodenheizung.
- Sonniger, schön angelegter Garten.
- Mediterraner Innenhof.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Der Markt Schwarzenfeld liegt zwischen Weiden und Schwandorf. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die A93 Regensburg-Weiden so erreichen Sie die größeren Städte wie Regensburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in 60 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken,
Banken, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeierremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2431-05959
Rechtliche Angaben
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
Tel: 0941 307700
Fax: 0941 3077017
E-Mail: regensburg@remax.de
RE/MAX in Regensburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
real estate GmbH & Co. KG, vertreten durch die real estate Beteiligungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Dr. Werner Gross, Herrn Michael Müllner.
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Handelsregister: Handelsregister A Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 6754
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Michael Müllner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261066
Thomas Meinlschmidt: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261004
Kai Schulz: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261002
Steffen Hemme: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261008
Michael Hopper: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261071
Sabine Lehner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261024
Manuela Ehrlinger: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261047
Rainer Kaetsch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261026
Andrea Rösch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261007
Robert Schott: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261021
Hayrettin Yalcin: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261023
Beate Warnecke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261044
Wolfgang Marzinke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261001
Mario Jehl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261040
Conny Probst: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261041
Corinna Storbeck: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261045
Rudolf Arnold: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261019
Maximilian Jaquet: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261039
Nils Kräuter: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261064
Tobias Vilsmeier: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261010
Sahra Al Dailami: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261068
Daniela Hecker: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261072
Angie Leidl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Eine E-Mail Adresse entnehmen Sie bitte dem jeweiligen o. g. Maklerprofil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.