Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten und Weitblick über Schwandorf!
385.000 €
- Wohnfläche 205 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 810 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 205 m² aufweist, wurde im Jahre 1960 erbaut - 1972 erweitert- und befindet sich auf einem ca. 810 m² großem Grundstück in der wunderschönen Stadt Schwandorf.
Über den weitläufigen idyllischen Garten gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses.
Beim Betreten eröffnet sich Ihnen das Erdgeschoss, welches in 3-Zimmer aufgeteilt ist und sich über ca. 78 m² erstreckt.
Von der Diele aus gelangen Sie sowohl zum Kinderzimmer als auch zum direkt angrenzenden Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das Bad mit Wanne.
Über den Flur erreichen Sie zudem die großzügige Küche, durch welche Sie zum Herzstück des Erdgeschosses, in das helle Wohnzimmer inklusive Loggia gelangen.
Das Obergeschoss des Hauses ist identisch zur ersten Etage aufgebaut.
Es besteht aus 3-Zimmern, welche sich auf ca. 78 m² erstrecken und sich in ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit Zugang zum Wohnzimmer inklusive Loggia aufteilt.
Die zweite Etage bietet Ihnen zudem in allen Zimmern eine atemberaubende Aussicht über die Stadt Schwandorf. Das ist Lebensqualität!
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss gewährt Ihnen zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche, die Sie in Form eines Dachstudios optimal nutzen können. Dieses überzeugt durch hohe Dachschrägen und eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Der Keller des Hauses ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über die großzügige Werkstatt zu betreten. Durch die ca. 70 m² Nutzfläche erwartet Sie hier, verteilt auf vier Kellerräume, von welchen einer als Partyraum genutzt wurde, ausreichend Abstellfläche.
Zu guter Letzt gehören zum Haus noch zwei im Jahre 1998 gebauten Garagen, die sich direkt vor dem Haus befinden.
# Ausstattung
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:
*1995 Dachsanierung
*1995 Erneuerung der Fenster
Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:
Erdgeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Flur
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Loggia
- Flur
Dachgeschoss:
- Dachstudio
- Abstellfläche
Keller:
- 3 Kellerräume
- Partyraum
- Werkstatt
Sonstiges:
- 2 Garagen
- Großer Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02.02.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 810 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.
Schwandorf hat so eine zentrale Lage und sich zu einem attraktiven Wohnort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Die Stadt verfügt über diverse Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, ein großes Krankenhaus, alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenste Freizeiteinrichtungen.
Sie grenzt an das Oberpfälzer Seenland an und bietet in unmittelbarer Nähe ein ausgezeichnetes Erholungsgebiet.
Das Zweifamilienhaus liegt hoch oben, sehr ruhig und doch zentral, im Ortsteil Ettmannsdorf.
Der örtliche Sportverein, welcher Fußball, Volleyball und Stockschießen anbietet ist fußläufig des Hauses.
Für einen idyllischen Spaziergang in der Umgebung ist durch die Naab gesorgt.
Sowohl zur A93 als auch zum Steinberger See gelangen Sie sehr zügig.
# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schoberremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 128.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-05
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2401-05474a
Rechtliche Angaben
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
Tel: 0941 307700
Fax: 0941 3077017
E-Mail: regensburg@remax.de
RE/MAX in Regensburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
real estate GmbH & Co. KG, vertreten durch die real estate Beteiligungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Herrn Dr. Werner Gross, Herrn Michael Müllner.
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Handelsregister: Handelsregister A Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 6754
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Michael Müllner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261066
Thomas Meinlschmidt: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261004
Kai Schulz: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261002
Steffen Hemme: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261008
Michael Hopper: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261071
Sabine Lehner: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261024
Manuela Ehrlinger: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261047
Rainer Kaetsch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261026
Andrea Rösch: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261007
Robert Schott: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261021
Hayrettin Yalcin: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261023
Beate Warnecke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261044
Wolfgang Marzinke: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261001
Mario Jehl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261040
Conny Probst: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261041
Corinna Storbeck: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261045
Rudolf Arnold: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261019
Maximilian Jaquet: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261039
Nils Kräuter: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261064
Tobias Vilsmeier: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261010
Sahra Al Dailami: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261068
Daniela Hecker: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261072
Angie Leidl: http://www.remax.de/AgentProfile.aspx?AgentID=310261070
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Eine E-Mail Adresse entnehmen Sie bitte dem jeweiligen o. g. Maklerprofil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.