Liebe auf den ersten Hafenblick! Helle 3-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei großen Dachterrassen mit Wasserblick!

# Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus direkt am Hafen.
In die Penthousewohnung gelangt man über die große überdachte Dachterrasse von der man einen herrlichen Blick über die Marina Abbesbüttel genießen kann!

Vom großen Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern hat man ebenfalls einen herrlichen Hafenblick. Am geschmackvollen, modernen Gaskamin mit Granit & weißem Steinzeug kann man gemütlich den Tag ausklingen lassen und die besondere, abendliche Stimmung am Wasser geniessen.

Die hochwertige Einbauküche hat alle üblichen Ausstattungsdetails und ist in den Farben weiß/grau/schwarz gehalten. Ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und modernen Badmöbeln, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer runden den gelungenen Grundriss ab. Die gesamte Wohnung ist mit Einbaustrahlern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine zweite Dachterrasse mit Blick in die grüne Landschaft des Mittellandkanals.

Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Die Böden wurden mit Parkett belegt (Eiche Farbe creme-weiß). Die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen in den Farben grau/hell und jeweils mit bodengleichen Glasduschen ausgestattet. Farblich passende Badmöbel ergänzen die exklusive Einrichtung.

Das Haus hat einen Aufzug sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit. Eine Garage mit davorliegendem, zweiten Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
• große Dachterrasse mit Glasdach/Markise sowie zweite Terrasse/Balkon ebenfalls mit Markise
• Garage, weiterer Stellplatz vor der Garage
• elektrische Rollläden, helle Plissees
• helle Einbauküche mit Markengeräten
• Leerrohre für kabellose Fernsehaufhängung
• moderne Badmöbel in beiden Bädern, bodengleiche Dusche
• Aufzug
• Parkett (Eiche creme-weiß)
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum
• eigener Kellerraum / Fahrradabstellmöglichkeit
• Treppenhausreinigung / Winterdienst

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Marina Abbesbüttel liegt im südlichen Landkreis Gifhorn am Ortsrand von Abbesbüttel, einem Ortsteil von Meine. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Städte Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar. Einen Kindergarten finden Sie direkt vor Ort.

Die Wohnung hat einen direkten Blick auf den Hafen und lässt somit erholsames Wohnen bedingt durch die besondere Atmosphäre der Marina Abbesbüttel Wirklichkeit werden.

Bei erholsamen Spaziergängen in der grünen Natur entlang des Mittellandkanals können Sie die Seele baumeln lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 3,4 km
Zentrum 13 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 95.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gern übersenden wir Ihnen unser Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-21
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1191.00