Ca. 15 Min. v. BS! Gemütliches EFH m. gr. Wintergarten, Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Das angebote Einfamilienhaus hat eine Größe von ca. 170 m² und hat einen großen gepflegten Garten. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt in den beheizten Wintergarten. Für gemütliche Stunden ist gesorgt: Der große Wohnbereich hat einen Kamin. Auch auf der großen Außenterrasse ist viel Platz zum Grillen & für gemütliche Stunden mit Freunden.

Im Erdgeschoss liegt weiterhin die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das große Badezimmer mit Schneckendusche und Badewanne im mediteranem Stil liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss runden zwei weitere Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein geräumiger Flur, ein kleiner Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer den Grundriss ab.

Das Haus ist unterkellert. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes direkt ins Haus.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundriss und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
• großer Wintergarten m. Fußbodenheizung
• Außenterrasse / gepflegter Garten
• teilweise elektrische Rollläden
• Kaminofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Schneckendusche und Badewanne
• helle Einbauküche
• unterkellert
• Garage & Hoffläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus liegt in Rieseberg, einem Ortsteil von Königslutter am Elm. Vor Ort finden Sie eine Kita, eine Schlachterei, den Gemeindekrug sowie zahlreiche Vereine.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Grundschule, Real- und Hauptschule finden Sie direkt in Königslutter oder in Wolfsburg-Heinenkamp. Der Kreistag hat beschlossen, dass Königslutter ein Gymnasium erhält. Die Busverbindung 384 fährt direkt nach Königslutter.

Die Städte Wolfsburg und Braunschweig erreichen Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten. Der nahe gelegene Rieseberg oder auch das Rieseberger Moor laden zum Radfahren, Wandern und erholsamen Spaziergängen in der schönen Natur ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit Grundriss und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Melden Sie sich einfach kurz unter 0531-2243430.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1186.00