LICHTBLICK - Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bad Friedrichshall-Jagstfeld
299.000 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine erstklassige Nähe zu Schule, Verein und Natur. Diese Wohnung ist perfekt für wachsende Familien oder Pärchen geeignet und besticht durch ihre zahlreichen Extras und Annehmlichkeiten.
Das Gebäude wurde in 1972 errichtet und die Wohngemeinschaft hat ein ausgeglichenes Verhältnis von Eigentümern gegenüber Mietern, was für ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld spricht.
Sie betreten die Wohnung und werden von einer großen und hellen Diele empfangen, die Ihnen sowohl Zugang zu allen Räumen bietet, als auch ausreichend Platz für eine Garderobe bereit hält.
Zu Ihrer Rechten befindet sich der praktische Abstellraum. Angrenzend finden Sie die Küche mit einer modernen Einbauküche und elektr. Siemens-Geräten.
Ein individuell nutzbares Zimmer befindet sich links, gegenüber der Küche. Der große Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit besonders viel Licht, nicht zuletzt durch die helle Fensterfront an der Südseite mit Zugang auf den überdachten Balkon.
Das Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss und das separate WC sind neben dem 1. Schlafzimmer, dass aufgrund der Südausrichtung sehr hell ist.
Ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer befindet sich zwischen Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Zu dem Angebot gehören außerdem das Sondereigentum an einem separaten Kellerraum. Des Weiteren erwerben Sie eine Garage im Wert von €20.000,- Euro zuzüglich zum Kaufpreis.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erleben.
# Ausstattung
- Öl-Zentalheizung
- Personenaufzug
- Hausmeister- u. Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
- Fliesenboden (in Bad und Küche)
- Vinylboden in Wohn- u. Schlafzimmern
- Tageslichtbadezimmer
- Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
- Garage (im Wert von €20.000,- Euro)
- Gemeinschaftlicher Grillplatz
- Gemeinschaftlicher Spielplatz
- Kellerraum
- Praktischer Abstellraum
- Moderne Einbauküche vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die dynamische Region des Wirtschaftsstandortes Heilbronn-Franken zählt aufgrund ihres hervorragenden Verkehrskonzeptes und des hohen Fachkräfte- und Innovationspotenzials zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.
Dabei stehen Firmen wie die Schwarz-Gruppe (Lidl & Kaufland), Bechtle (IT) oder Audi nur für einen kleinen Ausschnitt namhafter nationaler wie internationaler Unternehmen, die die Standortbedingungen in der Region Heilbronn zu ihrem Vorteil nutzen.
Die Schwarz Gruppe verstärkt ihre Präsenz in der Region.
In Bad Friedrichshall entsteht der Schwarz-Projekt-Campus, der überwiegend von IT-Mitarbeitern genutzt wird. Neben den entsprechenden Verwaltungseinheiten sind auf dem Gewann „Obere Fundel“ weitere Einrichtungen, unter anderem mit Kindertagesstätte und ein Restaurant für ca. 3.500 Mitarbeiter geplant.
Außerdem möchten wir Sie auf den Innovationspark für Künstliche Intelligenz aufmerksam machen, dessen Bau in 2024 beginnen wird. Dieser wird Heilbronn nachhaltig als Standort für KI-Wertschöpfung stärken und als Innovations- und Wertschöpfungszentrum für KI-basierte Produkte und Dienstleistungen zum Hauptstandort für ganz Europa werden.
# Sonstiges
Folgende Maßnahmen wurden am Gebäude durchgeführt:
- Fenster und Balkon (2014)
- Dachsanierung (2018)
- Fassade, Aufzug und Außenseite d. Garagen (2019)
Folgende Maßnahmen wurden an der Wohnung 2020 umgesetzt:
- Bodenebener Estrich
- Böden/ Fliesen/ Vinyl
- Einbauküche mit modernen elektr. Geräten von Siemens
- Wände mit venezianischem Stuck
- Wasserleitungen u. Rohre
- Stromleitungen u. Sicherungskasten
- WC-Entlüftungssystem
- Tageslichtbad, Dusche u. Wandsystem
- Rollladenbänder
- Antennenkabel in alle Zimmer
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 10HN01424
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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