RAUM - Maisonette mit viel Potential (z.B. WG möglich) in Bad Friedrichshall-Plattenwald
249.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1995
- Hausgeld 335 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine erstklassige Anbindung zum SLK-Klinikum Plattenwald. Diese Wohnung ist perfekt für wachsende Familien oder die Vermietung in Form einer WG geeignet.
Im Obergeschoss der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein Wohnzimmer, das einen idealen Rückzugsort für gemütliche Familienabende bietet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche und den entsprechenden E-Geräten ausgestattet. Der Zugang zu allen Räumen erfolgt über eine großzügige Diele, die auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise. Eine praktische Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine breite Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich der Wohnung darstellt. Hier finden Sie drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden und ist derzeit mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine weitere Besonderheit ist, das Sondereigentum an der Gartenfläche, welches Ihnen zusätzlich zu Ihrem Balkon weitere Möglichkeiten bietet.
Zu dem Angebot gehören außerdem die Nutzung der Waschküche und das Sondereigentum an zwei separaten Kellerräumen, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Sie erwerben einen Außenstellplatz i.H.v. €10.000,00 und eine Einzelgarage i.H.v. €20.000,00 zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung.
# Ausstattung
- Gas-Zentalheizung
- Einbauküche mit E-Geräten
- elektrische Markise
- Balkon in Südwestausrichtung
- neues Balkongeländer
- Garten-Anteil zugehörig zur Wohnung
- Außenstellplatz (zzgl. €10.000,00)
- Einzelgarage (zzgl. €20.000,00)
- zwei separate WC (beide Etagen)
- zwei separate Kellerabteile
- große Diele im DG
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach Notartermin verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Die dynamische Region des Wirtschaftsstandortes Heilbronn-Franken zählt aufgrund ihres hervorragenden Verkehrskonzeptes und des hohen Fachkräfte- und Innovationspotenzials zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.
Dabei stehen Firmen wie die Schwarz-Gruppe (Lidl & Kaufland), Bechtle (IT) oder Audi nur für einen kleinen Ausschnitt namhafter nationaler wie internationaler Unternehmen, die die Standortbedingungen in der Region Heilbronn zu ihrem Vorteil nutzen.
Sie sind unmittelbar von der SLK Klinik Plattenwald entfernt und befinden sich in ruhiger Lage.
In diesem Jahr fand der Spatenstich für den Innovationspark für künstliche Intelligenz am Standort Heilbronn statt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3,6 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3,5 km
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10HN01223-2
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
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