Langjährig vermietet!

# Objektbeschreibung
Diese schöne 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss-Hochparterre und bietet ca. 63 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage wurde 1985 erbaut. Zum Hauseingang gehören nur 6 Wohnungen. Zur Wohnung gehört eine komfortable Loggia, ein großer Kellerraum und ein PKW Stellplatz.

# Ausstattung
Die angebotene Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Küchenzeile und Sitzmöglichkeit. Das Vollbad wurde 2011 erneuert. Der Eingangsbereich der Wohnung wurde mit der Küche und dem Bad einheitlich gefliest. In den beiden Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auf der Loggia sitzt man geschützt und genießt die Morgensonne. Der Mieter wohnt seit 2011 in der Wohnung und behandelt die Wohnung pfleglich.
Der ca. 16 m² große Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeit. Ein PKW Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Überzeugen Sie sich anlässlich einer persönlichen Besichtigung vom guten Zustand der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.492,06 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.10.2019
Gültig bis: 2029-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11003