Landhausvilla in unverbaubarer Aussichtslage von Neukirchen b.Hl.Blut

# Objektbeschreibung
Das 1981 von einem Architekten zur Eigennutzung in massiver Bauweise errichtete Landhaus befindet sich in exponierter Aussichtslage am Westhang einer kleinen Wohnsiedlung in Neukirchen b.Hl.Blut.
Der Blick auf das grüne Umland und den Hohen Bogen ist atemberaubend und unverbaubar.
Die nachbarschaftliche Bebauung besteht ausschließlich aus optisch ansprechenden und äußerst gepflegten 1- bis 2-Familienhäusern.

Über eine verkehrsberuhigte Straße gelangt man zum Anwesen mit Doppelgarage, wo man bereits vom Eingangsbereich mit Rundbogen in Empfang genommen wird. Der Windfang bietet neben einem Garderobenbereich ein Gäste-WC mit Dusche. Im Inneren des Hauses erwartet einen das imposante Foyer mit offenem Kamin, von wo aus die einzelnen Räumlichkeiten sowie die übrigen Stockwerke zugänglich sind:
Erdgeschoss: Foyer, Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und Zugang zum (teils überdachten) Balkon, Küche mit Erker und Speisekammer, Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon;
Daneben verfügt diese Etage über einen Hauswirtschaftsraum, von wo aus Balkon und Garage zugänglich sind.

Eine geschwungene Echtholztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer: 2 x Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung, 1 x Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Balkonzugang;
Des Weiteren gibt es einen Zugang zum isolierten Speicher.

Im Souterrain bietet das Anwesen eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m², die über einen separaten Zugang entlang der Ostseite des Anwesens verfügt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben Technik- und Tankraum bietet das Untergeschoss eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie einen Raum für Gartengeräte und -zubehör mit direktem Zugang zum Außenbereich.

# Ausstattung
* Doppelgarage mit Kfz-Grube
* 2 Kfz-Stellplätze im Zufahrtsbereich
* Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
* unverbaubarer Ausblick zum Hohen Bogen
* Einliegerwohnung mit separatem Zugang
* Grundstück eingefriedet
* offener Kamin im Foyer
* Holzofenanschluss im Wohnbereich (Pelletofen)
* Küche mit Einbauküche und Speisekammer
* Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
* Gäste-WC mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Balkon und Garage
* Starkstromanschluss
* Öl-Zentralheizung (1996)
* Badezimmer mit Balkonzugang
* begehbarer Kleiderschrank/ Ankleidezimmer im OG
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Speicher
* Werkstatt im UG
* Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig!

Grundstücksfläche: ca. 1324 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage von Neukirchen beim Heiligen Blut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Apotheke sowie ein breit gefächertes kulinarisches und kulturelles Angebot findet man im Ort und ist fußläufig zu erreichen.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsziele und ist besonders bei Naturfreunden beliebt. Das Neukirchener Naturschwimmbad ist lediglich 600 m entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Entfernungen:
- Drachensee Furth im Wald: 10 min (Pkw)
- Grenzstadt Furth im Wald: 10 min (Pkw)
- Bahnhof Furth im Wald: 10 min (Bus/Pkw)
- Kreisstadt Cham: 25 min (Pkw)

# Sonstiges
mea Immobilien übernimmt keine Haftung für die hier gemachten Angaben. Sämtliche Objektunterlagen wurden uns von unserem Auftraggeber übermittelt und können von uns nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 470#Z2bYt9