Ladenlokal als Teileigentum mit Potenzial in zentraler Lage von Völklingen

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Ihr Geschäft, Ihre Praxis oder Ihr Büro? Dann sollten Sie sich dieses Ladenlokal in der City von Völklingen genauer ansehen!
Das Ladenlokal befindet sich in einer belebten Fußgängerzone, die viele Kunden und Besucher anzieht. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 130 m², die sich auf einen großen Verkaufsraum, einen Lagerraum, einen Personalraum und eine Toilette verteilt. Das Ladenlokal ist hell und freundlich gestaltet und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zusätzlich zu dem Ladenlokal gehören noch drei Kellerräume mit insgesamt ca. 60 m², die Sie als Lager, Archiv oder Hobbyraum nutzen können. Die Kellerräume sind trocken und gut zugänglich.
Ebenso gibt es ein Stellplatz hinterm Haus.
Öffentliche Parkplätze in der Straße.
Das Ladenlokal eignet sich für verschiedene Branchen und Zwecke, wie zum Beispiel:
•Einzelhandel: Sie können hier Ihre Waren attraktiv präsentieren und von der hohen Kundenfrequenz profitieren.
•Praxis: Sie können hier eine moderne Praxis für Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten oder andere Gesundheitsberufe einrichten und von der guten Erreichbarkeit und dem großen Einzugsgebiet profitieren.
•Büro: Sie können hier ein repräsentatives Büro für Versicherungen, Steuerberater, Rechtsanwälte oder andere Dienstleister einrichten und von der zentralen Lage und dem professionellen Umfeld profitieren.
Die Lage des Ladenlokals ist ideal für Ihr Geschäft, da Sie hier von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Anbindung profitieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Ladenlokal mit Potenzial in zentraler Lage von Völklingen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen,

+ Wandbeläge
Putz,& in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
1x WC

+ Heizung
Fernwärme

+ Ausführung
Massivbau

+ Fenster
Doppelt verglaste Aluminiumfenster
+ 3 Kellerräume
+ Hausgeld 580 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,570 € inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 60 m²
Ladenfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes.
Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie geprägt. Sie ist Sitz der Saarstahl AG. Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Die Völklinger Hütte ist weltweit das einzige Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist. Seit 1994 zählt es zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Völklingen liegt am Ufer der Saar und ist wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Stadtteile links der Saar gehören zur Warndt-Region und grenzen an Frankreich. Im Stadtteil Wehrden mündet die Rossel, in Völklingen der Köllerbach in die Saar.
Die Nachbarstädte/-orte sind (im Uhrzeigersinn): Püttlingen, Saarbrücken, Großrosseln, Freyming-Merlebach (F), Saint-Avold (F), L’Hôpital (F), Carling (F), Creutzwald (F), Wadgassen und Bous.
Völklingen ist durch die Bundesautobahn 620 (Saarlouis–Saarbrücken) und die Bundesstraße 51 (Bremen–Saargemünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Straßen verlaufen in Höhe von Völklingen parallel zum Fluss in Nord-Süd-Richtung.
Der ÖPNV wird heute durch Busse, hauptsächlich der Völklinger Verkehrsbetriebe, gewährleistet. Es bestehen Verbindungen zum Beispiel in den angrenzenden Warndt, nach Lebach, Püttlingen und Bous.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 14,7 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 10,6 km
Hauptschule 11 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-07-07

Anbieter-Objekt-ID: II-ÖP-2024-394