Renditeobjekt in top Lage von Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Einzigartige Gelegenheit !
Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Riegelsberg mit 11 Garagen aus den siebziger Jahren, 10 Stellplätzen und kontinuierlichen Renovierungen. Es handelt sich hierbei um 3 miteinander verbundenen Immobilien. Geschätzt aus dem Jahr 1913, bietet diese Immobilie eine gute Rendite mit Mieteinnahmen von ca. 90.000 € im Jahr. Bei einem Teil des Objektes bestehen Teilungserklärungen, die es dem neuen Eigentümer auch ermöglicht Wohnungen einzeln ohne Probleme zu veräußern. Teilerneuerte Fenster (2003), Heizung (ca.2006) und ein Dach von etwa 2003. Die Wohnfläche von 855 qm und Gewerbefläche von 576 qm machen dies zu einer lohnenden Investition für die Zukunft. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Chance !

# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat, PVC, Parkett

+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
teilweise 2015 renoviert

+ Heizung
Gas-Zentralheizung 2006

+ Ausführung
Massivhaus

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2003, einige aus 1995,
Flurbereich einige einfach verglaste aus Holz

+ Dach aus ca. 2003

+ Garagen
11 x

+ Stellplätze
10 x

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Riegelsberg
ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Gemeinde Riegelsberg konnte 2009 auf ihr 70-jähriges Bestehen als eigenständige Einheitsgemeinde zurückblicken. Als Riegelsberg bezeichnete man die Anhöhe westlich der Landstraße von Saarbrücken über Lebach nach Trier, auf der heute der Hindenburgturm steht. Als Flurbezeichnung findet der Name Riegelsberg erstmals 1731 urkundliche Erwähnung. Eine erste Siedlung bestand vermutlich bereits im Jahre 1764. Riegelsberg ist über die Bundesautobahn 1 an das überregionale Straßennetz angebunden. Innerhalb Riegelsbergs umfasst das überörtliche Straßennetz rund 13 km, das Innerortsnetz ca. 71 km. Die Hauptverkehrsstraßen sind die B 268 und die L 135.

Seit dem 27. September 2009 hat die Saarbahn ihren Regelbetrieb nach Saarbrücken auf dem Teilabschnitt Riegelsberg Süd – Walpershofen/Etzenhofen aufgenommen. Dadurch hat sich die Situation des ÖPNV deutlich verbessert. Durch die sieben neuen Bahnhaltestellen sind viele Bürger nicht mehr auf Zubringerbusse zum bisher einzigen Haltepunkt 'Riegelsberg Süd' angewiesen.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,2 km
Gymnasium 7,2 km
Flughafen 11,4 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 9,4 km
Hauptschule 3,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-ÖP-2024-387