KÖLN-ZOLLSTOCK *3-Zimmer Wohnung als KAPITALANLAGE* zu verkaufen! WE 4 - Vermietet

**Objektbeschreibung:**

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.

Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1960 (Dachgeschoss Neuausbau 2022) liegt in der Vorgebirgstraße 178 in Köln-Zollstock, einem beliebten Viertel Kölns.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit jeweils ein bis vier Zimmern zwischen rund 29 m2 und 87 m2 Wohnfläche. Die Wohneinheiten verfügen über einen

Balkon oder einer Loggia. Durch den Neuausbau im Dachgeschoss entstehen zwei attraktive 4-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten.

**Lage:**

Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil

Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner freundlichen

und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren

immer beliebter geworden ist.

Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg / Gottesweg und im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur

laden zum Verbleiben ein.

Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich

bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion und das Hallenund Freibad „Zollstockbad“. Der kleine, aber feine, Rosenzweigpark mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 178. Ihre persönliche Relax- und Sportzone liegt somit fast vor der Haustür. Nach einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft

zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

**Ausstattung:**

Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge.

Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die moderne Fassade neu gedämmt und gestaltet. Im Hof befinden sich sechs Garagen. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.