Belgisches Viertel! Vermietete Eigentumswohnung in TOP-Lage zu verkaufen - WE 7

**Objektbeschreibung**: Eine Wohnung im Belgischen Viertel ist nachhaltig wertbeständig, was sie sehr attraktiv für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage macht. Das Mehrfamilienhaus in der Moltkestraße 68 umfasst 11 Wohneinheiten mit jeweils zwei bis drei Zimmern, zwischen rund 41 m2 bis 78 m2 Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Maisonette Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage. Die Eigentumswohnungen besitzen einen schicken Wohn-Ess-Bereich oder eine separate Küche. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Fassade. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Dank der gelungenen Raumaufteilung sind die Wohnungen für Singles und Paare gleichermaßen interessant. Die City-Lage mit ihrer sehr guten ÖPNV-Anbindung garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW. Belgisches Viertel – hier macht es Spaß zu leben. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

**Lage**: VIA BELGICA – Hier geht´s ins Belgische Viertel! Zur Zeit der Römer führte die Via Belgica von Köln über Aachen nach Belgien. Als man Ende des 19. Jahrhunderts die Kölner Neustadt baute, entwickelte sich im Bereich dieser historischen Route das Belgische Viertel. Heute brummt das Leben zwischen Lindenstraße und Venloer Straße, Grüngürtel und Ring. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Kreative und Künstler, Agenturen und Medienmacher wohl fühlen. Das Gründerzeitquartier am Rande der Innenstadt hat sich zum beliebtesten Szeneviertel Kölns entwickelt. Rund um die Brüsseler Straße siedeln sich immer mehr originelle Boutiquen an. Kreative Menschen setzen hier ihre Geschäftsideen um. Mode von internationalen Labels, aber auch die Unikate lokaler Designer werden verkauft. Reges Leben herrscht in den zahlreichen Cafés mit Außengastronomie. Besonders die Aachener Straße hat sich zur Flaniermeile des Viertels entwickelt. Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst bis zur Sterneküche gibt es im Belgischen Viertel einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten Bars und Clubs der Stadt. Wohnen, wo Köln am lebendigsten ist! Das Belgische Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier strategisch günstig: Ob Einkauf oder Banktermin, Joggen im Park oder ein Theaterbesuch – in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Als Bewohner des Hauses in der Moltkestraße 68 können Sie die Attraktivität des Viertels voll und ganz genießen. Drei Minuten zu Fuß und Sie sitzen in einem der Straßencafés an der Aachener Straße oder genießen das bunte Leben am Brüsseler Platz. Der innere Kölner Grüngürtel mit seinen Wegen zum Joggen oder Radfahren beginnt fast um die Ecke. Auch zum Rathenauplatz mit seinem attraktiven Biergarten oder dem Rudolfplatz bzw. zu den Ringen ist es nicht weit. Zur Stadtbahnhaltestelle gehen Sie nur ein paar Schritte.

**Mieteinnahmen**: 705,50€ pro Monat

**Heizungsart**: Zentralheizung, Gas

**Energieausweis**: liegt vor

**Energieausweistyp**: Bedarfsausweis

**Energiebedarf**: 91,3 kWh/(m²\*a)