Kleines Schmuckstück zum Verlieben

# Objektbeschreibung
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde 1939 errichtet.
Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vorzufinden.
Im Obergeschoß befindet sich ein Vorflur und ein weiteres Zimmer.
Die Fenster wurden 1993 und das Dach inklusive Wärmedämmung Anfang der 2000er Jahre erneuert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 65m².
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Die Gasheizung befindet sich im Nebengebäude des Hauses und wurde 2021 erneuert.
Das Nebengebäude ist dreigeteilt mitSchlafraum und Werkstatt.
Weiterhin steht eine Garage mit elektrischem Garagentor auf dem Grundstück.
Im hinteren Teil des Grundstückes kann man sich auf der überdachten Terrasse erholen.
Das Dach vom Nebengeäude wurde 2022 erneuert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.383,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Einige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Der Ortsteil ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Im Namen der Verkäufer bitten wir Sie, deren Privatsphäre zu achten und von Ansprachen dieser Abstand zu nehmen. Sollten Sie eine Besichtigung des Objektes wünschen, stimmen wir gern einen Termin ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1784-2475