****NEUER PREIS*** Kleines Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Erfurt/ Molsdorf

# Objektbeschreibung
Im beliebter Erfurter Stadtteil Molsdorf steht dieses kleine Einfamilienhaus neu zum Verkauf.

Das Baujahr des ursprünglich traditionellen Fachwerkhauses ist nicht bekannt und wird vor 1900 verortet. Spätere Ausbauten wurden auch in Massivbauweise ergänzt. Das mit circa 99 m² Wohnfläche sehr gemütliche Einfamilienhaus ist perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Das Haus befindet sich direkt im Ortskern unterhalb der Kirche und nur wenige Minuten Fußweg vom Schlosspark Molsdorf entfernt. Das Haus ist klassisch in Wohnetage im Erdgeschoss mit großer Wohnküche, Wohn- und Esszimmer und Badezimmer & Schlafetage im Obergeschoss mit 2 normalgroßen und zwei kleinen Schlafzimmern und einer wunderbaren überdachten Terrasse aufgeteilt. Der Garten hat eine angenehme Größe und bietet noch verschiedene Räumlichkeiten (Wintergarten, Waschhaus, Gartenschuppen, Voliere usw.) mit Ausbaumöglichkeiten.

Sie benötigen mehr Platz? Natürlich könnten Sie das Haus auch ausbauen oder aufstocken. Wie bei traditionellen Bauernhäusern üblich, ist die Raumhöhe besonders im Obergeschoss nicht den heute üblichen Raumempfinden entsprechend. Das kleine Haus benötigt die ein oder andere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahme, um den aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach Immobilienkauf und Ihren Wohnwünschen zu genügen (dieser Umstand ist natürlich mit eingepreist). Es wäre bei diesem Objekt aber durchaus auch möglich, es direkt zu beziehen und nach und nach zu modernisieren.

Das Gebäude wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 170.000,00 € angeboten. In diesem Preis inklusive versteht sich Garage und Gartenschuppen.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

# Ausstattung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Erfurter Stadtteil Molsdorf. Linkerhand vom Eingangsflur erstreckt sich ein großes (aus zwei Zimmern zusammenlegtes) Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausseite mit Fenstern zu beiden Seiten. Ein imposanter, vom Hausflur zu heizender, Kachelofen schmückt und erwärmt den Wohnbereich. (es ist keine andere Heizung aktuell verbaut). Auf der rechten Seite befindet sich eine wohnliche Tageslichtküche. Die Einbauküche kann gern mit übernommen werden (Nicht preisrelevant). Zur Gartenseite liegt das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über Ihre Terrasse im Garten erreichen Sie einen Wintergarten unter der großen Veranda. Außerdem ist ein kleines Waschhaus ans Haus angebaut, das teilweise unterkellert ist. Das Garten mit wunderbaren Blick auf die Kirche hat eine angenehme Größe und bietet zur Rechten mit einem kleine Gartenhaus mit anschließender Voliere weitere Ausbaumöglichkeiten.
In der oberen Etage befinden sich vier verschieden große Schlafzimmer (zwei der Räume sind jeweils unter 10 m² Wohnfläche und gelten daher nach deutscher Wohnflächenverordnung als halbe Zimmer). Außerdem haben Sie Zugang zum nicht ausgebauten Dachbereich. Eine traumhaft große überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick über den eigenen Garten und lädt zum Verweilen ein.

Das traditionelle Haus hat eine gemütliche Aufteilung und ist perfekt für all Diejenigen geeignet, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, aber nur eine überschaubare Wohnfläche benötigen. Natürlich bedarf Ihr neues Zuhause noch ein bisschen Zuwendung und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, um nach Verkauf den gesetzlichen Vorgaben und modernen Wohnwünschen zu genügen. Diese Arbeiten wären aber mit einem überschaubaren Zeitaufwand zu realisieren und bald schon können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen!

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.534,71 €

Käuferprovision: 3 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherrbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die „Nördlichste Stadt Italiens“ - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Der Stadtteil Molsdorf liegt im Südwesten der Stadt. Das eingemeindete Dorf ist eines der beliebtesten Erfurter Wohnquartiere. Einerseits ländlich umgeben von Rad- und Wanderwegen, so liegt es doch verkehrsgünstig am Autobahnkreuz und somit auch in der Nähe des größten Thüringer Gewerbeparks- Erfurter Kreuz. Die Erfurter Innenstadt ist mit Bus und Auto gut zu erreichen und auch im kulturverwöhnten Arnstadt ist man schnell. Keine 5 min entfernt liegt Ichtershausen und damit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freibad.

Kunst und Kultur werden rund um das Barockschloss Molsdorf mit seinem verwunschenen Schlosspark groß geschrieben und die Erfurter kommen zahlreich zu Veranstaltungen & Festen im Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 3,3 km
Flughafen 17,5 km
Autobahn 3,8 km
Zentrum 13 km

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-03
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 240