Kleine, renovierungsbedürftige DHH mit zwei Wohnungen in ruhiger Lage - gegen Gebot!

**Objektbeschreibung:**

Renovierungsbedürftige DHH. Zur Zeit eingeteilt in ein Haus mit zwei Wohnungen. EG ca. 50m² bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Bad mit Fenster, Abstellraum und Terrasse. OG ca. 42m² bestehend aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wohnküche, Bad mit Fenster und verglaster Balkon. Speicher mit Einschubtreppe Im Außenbereich gibt es einen überdachten Freisitz der nach einer Gartenumgestaltung als Carport genutzt werden könnte. Weiterhin gibt es ein Gartenhäuschen und eine gemeinsame Zufahrt.

Das Grundstück ist nicht real geteilt. Vom Gesamtgrundstück mit ca. 511m² gehören laut Teilung insgesamt 500/1000 zum Verkaufsobjekt.

**LAGE:**

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtzentrum (Dachau) beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs , Schulen und Ärzte sind alle fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung. S-Bahnhof Dachau (ca. 3 km)

nächstgelegene größere Städte: München (ca. 20 km) Mit dem Auto: B471, B304 (ca. 4 km) A8 Dachau Fürstenfeldbruck (ca. 8 km) A99 München/Ludwigsfeld (ca. 11 km) A92 Oberschleißheim (ca. 9 km) Bahnhof: Flughafen München – Erding (ca. 35 km)

**Kaufpreis:**

Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot ab 380.000 €

**AUSSTATTUNG:**

Die Ausstattung ist einfach. Modernisierungen:

* vor ca. 17 Jahren neue Stromleitungen in der EG Wohnung
* neuer Putz in der EG Wohnung
* vor ca. 13 Jahren: neuer Bodenbelag in EG Wohnung
* vor 11 Jahren: neues Bad in EG Wohnung
* vor 8 Jahren Einbau einer Gas-Zentralheizung
* Boden in Küche EG neu betoniert und neues Laminat
* Glasfaseranschluss und ISDN

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1956

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 16.01.2024 bis 15.01.2034

Effizienzklasse: F

Endenergieverbrauch

167,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**WEITERE INFORMATIONEN:**

Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit Lageplan und Adresse.

**Das Haus wird gegen Gebot verkauft. Gebote ab € 380.000,- werden berücksichtigt und an die Eigentümer weiter geleitet.**

**PROVISION FÜR KÄUFER:**

Die Maklerprovision beträgt 3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Objektbesichtigung.

Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.