Best Buy! Sonniges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Westgarten! Selbstbezug spätestens 2028!

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das hier angebotene Reihenmittelhaus gehört zu einem Acht-Spänner, der versetzt angelegt ist. Die Häuser wurden von der DEMOS Mitte der Siebziger Jahre geplant und erstellt.

Die Grundrisse der Häuser sind damals wie heute nicht besser zu gestalten und bieten auf Grund der statischen Konstruktion enorm viel Gestaltungsmöglichkeiten bei der Raumaufteilung.

Es handelt sich also um ein sehr durchdachtes und zugleich wirklich charmantes Objekt.

Das Haus steht auf einem in Ost-West ausgerichteten Grundstück und verfügt über fünf Zimmer, ein Bad im OG, eine Gästetoilette im EG, eine Duschbad im DG und einen ausbaufähigen Keller/Hobbyraum.

Man betritt das Haus von der Ostseite über einen kleinen Windfang (ca. 4,2m²) mit einer Nische für die Garderobe. Hier befindet sich gleich links die Gästetoilette (ca. 2,0m²) und die Türe in den offenen und einladenden Wohn-/Essbereich (ca. 36,4m²). Der Essbereich befindet sich gleich rechts, gegenüber dem offenen Treppenaufgang und links von der Küche (ca. 7,8m²) mit Fenstern nach Osten.

Derzeit ist die Küche ein separater Raum. Die Wand zwischen Küche und Essbereich kann ohne großen Aufwand entfernt werden. Ihr Wunsch nach einem offenen, lichtdurchflutenden Wohn-Essbereich ist schnell erfüllt.

Die gesamte Westseite des Wohnbereiches (ca. 5,5 Meter) ist verglast und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Süd-Westterrasse (ca. 15 m²). Der anschließende Garten ist ursprünglich hübsch angelegt und bietet Platz für ein(e) Gartenhäuschen/Gartensauna mit kleinem Freisitz.

Gleich zwischen dem Eingang und dem Wohnzimmer, befindet sich das offen gehaltene Treppenhaus. Eine vollständige Holzkonstruktion mit Stufen aus Edelholz.

Begibt man sich hierüber in das OG befindet man sich zunächst auf einer kleinen Diele (ca. 3,5m²).

Gleich links befinden sich hier nach Westen ausgerichtet zwei Zimmer. Das Kinderzimmer (1 mit ca. 11m²) und das Elternzimmer mit ca. 16,8m². Gleich rechts liegt das Bad (ca. 6,3m²) mit Wanne, Toilette und Waschtisch und Fenstern nach Osten.

Geradeaus gleich neben dem Bad gelangt man in das Kinderzimmer (2 mit ca. 12m²) mit zwei Fenstern an der östlichen Hausseite.

Geht man die Treppe noch eine Etage weiter nach oben gelangt man auf eine kleine Diele (ca. 1,9m²). Gleich rechter Hand befindet sich ein nachträglich eingebautes Duschbad mit Dachfenster (ca. 3,3m²) und links der Zugang zum hellen, lichtdurchfluteten Atelier mit ca. 31m² Wohnfläche. Hier befindet sich auch der Zugang zur einladenden Dachterrasse (ca. 10,4m²) mit Westausrichtung.

Das Atelier eignet sich somit hervorragend als Elternzimmer mit Homeoffice oder als Studio für Teenager.

Ein ähnlicher Grundriss wie im EG findet sich im UG. Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein ausbaufähiger Hobbyraum (ca. 28,4m²). Heizkörper und Holzfenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Belichtung erfolgt über zwei Lichtschächte. Der Raum bietet Platz für einen Fitnessbereich oder ein Arbeitszimmer mit Gästebett. Neben der Diele (ca. 4m²) gibt es hier noch einen Raum für die Heizung/Hauswirtschaft (ca. 6,8m²) und einen Arbeits-/Werkstatt-/Vorräteraum (ca. 12,2m²).

Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Doppelhäusern sowie Bungalows.

Das ganze Haus wird mittels Gaszentralheizung über Heizkörper erwärmt.

Das Badezimmer und die Gästetoilette sind komplett gefliest.

Das Haus ist natürlich bewohnbar. Aus unserer Sicht empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung. (Böden, Wände, Sanitärbereiche). Ein großer Pluspunkt ist das erst in 2018kürzlich vollständig sanierte und doppelt gedämmte (Innen und außen) Dach mit neuer Eindeckung.

Ein weiterer Reparaturstau besteht eventuell im Hinblick auf die eigenen Vorstellungen des jeweiligen Erwerbers.

**AUSSTATTUNG:**

Die Fenstern wurden teilweise und in unterschiedlichen Jahren erneuert. Bei den Fenstern auf der Westseite (alle Etagen) handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auf der Ostseite sind noch die Originaledelholzfenster (guter Zustand) mit Isolierverglasung verbaut. Das Dach wurde in 2018 erneuert, isoliert und mit einem neuen Dachflächenfenster ausgestattet. Die Heizungsanlage (Viessmann RV-18) stammt aus 1991.

**LAGE:**

Die oberbayerische Gemeinde Kirchheim liegt ca. 18 km östlich von der Stadtmitte München im sogenannten „Speckgürtel“ an der A99 unweit vom Autobahnkreuz München Ost (A94 /A99). Optimale Verkehrsanbindungen führen von hier zur Messe München, nach München und zum Flughafen München. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich unweit vom Ortszentrum (ca. 650 Meter). Zum S-Bahnhof (S-2) im Ortsteil Heimstetten sind es ca. 2,5 km.

Kirchheim (derzeit ca. 14.000 Bewohner) mit seinen zugehörigen Ortsteilen Hausham und Heimstetten, zählt zweifellos zu den bevorzugten Wohngemeinden im östlichen Umland von München. Man lebt fast schon ländlich und dennoch voll im Einzugsgebiet von München.

Die Gemeinde bietet eine qualitativ hochwertige Infrastruktur - auch für Kinder: Schulisch wird die ganze Bandbreite angeboten. Drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sorgen für eine gute Ausbildung. Ergänzend gibt es hier für alle Jahrgänge noch eine VHS.

Am Rande der Großstadt lassen sich hier Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden. Das liegt selbstverständlich auch am hohen Freizeitwert der Gemeinde. Gut ausgebaute Fahrradwege, der Heimstettner See und etliche Freizeitangebote wie die Kletterhalle, die Ballarena, ein Beachvolleyplatz, Bolzplätze, die Maxarena, ein Skatepark, eine Minigolfanlage, Tennisplätze, verschiedenste Vereine (mehr als 80) etc. sorgen für Abwechslung und Erholung in einem familienfreundlichen Umfeld. Das Bürgerhaus ist eines der wenigen, welche sich zu Recht so benennen darf. Natürlich gibt es auch sehr gute Restaurants, teilweise direkt am gemütlichen Ortskern mit Marktplatz.

Die Bevölkerungsstruktur hat sich in den letzten 40 Jahren kontinuierlich entwickelt und somit ihren eigenständigen Charakter bewahrt.

Weitere ausführliche Informationen zu Kirchheim-Heimstetten finden Sie auf der ortseigenen Homepage:

https://www.kirchheim-heimstetten.de/

oder auch bei:

https://de.wikipedia.org/wiki/Kirchheim\_bei\_München

**Energieausweistyp:** Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude; Baujahr laut Energieausweis: 1976; Wesentliche Energieträger: Gas; Gültigkeit: 20.11.2023 bis 19.11.2033 Effizienzklasse: D; Endenergiebedarf: 115,00 kWh/(m²·a)

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.) Sie ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

**Bezug:**

Die Verkäuferin würde das Haus - nach dem Verkauf - gerne noch für maximal fünf Jahre selber nutzen. **Es wird eine monatliche Nutzungsentschädigung bezahlt.** Alle Parteien werden im Kaufvertrag entsprechend abgesichert bzw. geschützt. Ein gewünschter Selbstbezug ist spätestens in 2028 möglich. Das Recht zu einem früheren Auszug der Verkäuferin wird eingeräumt.

**Sonstiges:**

Das Exposé mit der Adresse, die ursprüngliche Baubeschreibung sowie alle Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Neben dem Haus wird auch ein TG-Stellplatz angeboten. Dieser ist im Angebotspreis enthalten.

Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Begehung des Hauses. Diesbezüglich freut sich Herr Schroeder auf Ihren Anruf unter 0152 33 5678 36.