KfW förderfähig: 270.000 € ab 0,01% eff. p.a.! Außergewöhnlich helle 3-Zi-Souterrain Wohnung mit tollem Gartenanteil in Ehrenkirchen

**Weitere Infos unter: https://www.galle.haus/**

# Objektbeschreibung

Profitieren Sie jetzt noch von den aktuellen KfW-Förderkrediten mit bis zu 270.000 € ab 0,01% eff. Jahreszins! Idyllisch in der oberrheinischen Tiefebene gelegen, entsteht auf einem 500 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Norsingen der Gemeinde Ehrenkirchen ein 4-Parteienhaus nach dem höchsten Energiestandard KfW40+. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen eines Plusenergiehauses und der besonderen Lage. Wir wissen aus langjähriger Erfahrung: Ein Plusenergiehaus bietet wohlige Wärme im Winter, Kühle im Sommer sowie gute, gesunde Luft in lichtdurchfluteten Räumen. Damit bietet es höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten und gutem Klima-Gewissen. Wir beraten Sie dazu gerne. Sie kaufen direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Der Preis versteht sich als bezugsfertiger Festpreis ohne versteckte Extrakosten. Sie tragen somit keinerlei Risiko bezügl. Rohstoffpreisschwankungen oder sonstigen Preiserhöhungen auf dem Baustoffmarkt. Die Ausstattung entnehmen Sie dem Baubuch. Für ein KfW40+ Energiehaus wurden von der KfW Bank im Jahr 2023 wieder attraktive Förderkredite ins Leben gerufen. Profitieren Sie davon.

# Ausstattung

Qualitäten und Ausstattung:

* Höchster Energiestandard KfW40+
* Großzügige Fenster mit Isolierverglasung
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Elektrisch betriebene Rollladen
* Glasfaserkabelanschluss ins Haus
* EDV-Anschluss für HO bzw. Homeschooling
* Deckenspots
* Eigener Kellerraum
* Autostellplätze direkt am Haus
* Überdachte Fahrradstellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 2024 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Kellerfläche: ca. 4,60 m² Gartenfläche: ca. 67,34 m²

# Lagebeschreibung

„Lage Lage Lage“ Wer die Vorzüge der Stadt Freiburg in sehr kurzer Distanz genießen möchte und zugleich den Erholungswert der Natur in unmittelbarer Nähe schätzt, ist in Ehrenkirchen-Norsingen genau richtig. Rund 7.700 Einwohner zählt die Gemeinde Ehrenkirchen verteilt auf 5 Ortsteile. Das angebotene Plusenergiehaus entsteht im Ortsteil Norsingen in absolut ruhiger und sehr schöner Ortsrandlage am Hang des Batzenberges in der Alfons-Oswald-Straße mit Ausblick auf Weinberge und in Richtung Vogesen. Hier vereint sich ruhiges und idyllisches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt: Die herrliche Landschaft und Nähe zu Freiburg (ca. 12 km), Bad Krozingen (ca. 3,5 km), Basel oder zum Elsaß bei sehr guter Anbindung machen den Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km U/S Bahn 0,6 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4