Günstiges Zinsfenster! 4-Zi-Maisonette-Wohnung mit großem Balkon in Ortsrandlage direkt am Batzenberg

**Weitere Infos unter: https://www.galle.haus/**

**Finanzierung**

KfW förderfähig: Bis zu 270.000 € ab 0,01% eff. p.a.!

Profitieren Sie jetzt noch von den aktuellen KfW-Förderkrediten mit bis zu 270.000 € ab 0,01% eff. Jahreszins! Für ein KfW40+ Energiehaus wurden von der KfW Bank im Jahr 2023 wieder attraktive Förderkredite ins Leben gerufen. Profitieren Sie davon.

Sie kaufen direkt und provisionsfrei vom Bauträger. Der Preis versteht sich als bezugsfertiger Festpreis ohne versteckte Extrakosten. Sie tragen somit keinerlei Risiko bezügl. Rohstoffpreisschwankungen oder sonstigen Preiserhöhungen auf dem Baustoffmarkt. Die Ausstattung entnehmen Sie dem Baubuch.

**Objektbeschreibung**

Idyllisch in der oberrheinischen Tiefebene gelegen, entsteht auf einem 500 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Norsingen der Gemeinde Ehrenkirchen ein 4-Parteienhaus nach dem höchsten Energiestandard KfW40+. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen eines Plusenergiehauses und der besonderen Lage. Wir wissen aus langjähriger Erfahrung: Ein Plusenergiehaus bietet wohlige Wärme im Winter, Kühle im Sommer sowie gute, gesunde Luft in lichtdurchfluteten Räumen. Damit bietet es höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten und gutem Klima-Gewissen. Wir beraten Sie dazu gerne.

**Lagebeschreibung**

„Lage Lage Lage“ Wer die Vorzüge der Stadt Freiburg in sehr kurzer Distanz genießen möchte und zugleich den Erholungswert der Natur in unmittelbarer Nähe schätzt, ist in Ehrenkirchen-Norsingen genau richtig. Rund 7.700 Einwohner zählt die Gemeinde Ehrenkirchen verteilt auf 5 Ortsteile. Das angebotene Plusenergiehaus entsteht im Ortsteil Norsingen in absolut ruhiger und sehr schöner Ortsrandlage am Hang des Batzenberges in der Alfons-Oswald-Straße mit Ausblick auf Weinberge und in Richtung Vogesen. Hier vereint sich ruhiges und idyllisches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt: Die herrliche Landschaft und Nähe zu Freiburg (ca. 12 km), Bad Krozingen (ca. 3,5 km), Basel oder zum Elsaß bei sehr guter Anbindung machen den Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km U/S Bahn 0,6 km

Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Mit der Regionalbahn erreichen Sie in ca. 12 Minuten den Hauptbahnhof Freiburg, die Haltestelle Norsingen ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Fahrtzeit mit dem Auto über die B3 oder L125 beträgt ebenso lange. Sportlich Ambitionierte nutzen auch das Fahrrad. Busverbindungen stehen in alle Richtungen zur Verfügung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Norsingen vorhanden, u.a. ein Rewe-Markt, eine Kita sowie verschiedene Gastronomie- und Freizeitangebote. Eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule befindet sich in Ehrenstetten. Für den sicheren Schulweg sorgt ein Schulbus. Weiterführende Schulen in Bad Krozingen und Freiburg sind dank der Anbindung ebenfalls gut zu erreichen.

**Natur und Freizeit**

Wer gerne am Dorfleben teilhaben möchte, findet in den 25 Vereinen der Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten, sich einzubringen.

Naturliebhaber und Fans von Outdoor-Aktivitäten kommen besonders auf Ihre Kosten: Ob zu Fuß auf dem Naturlehrpfad „Brunnengraben“ zwischen Norsingen und Mengen, dem malerischen Bergwerkpfad im Ehrenstetter Grund oder bei Erkundungstouren mit dem Fahrrad im Hexental, Münstertal oder auf dem Schönberg – es gibt unzählige Möglichkeiten, direkt von zuhause aus jede Menge Abenteuer zu starten.

Besonders hervorzuheben ist dabei der Batzenberg: In nur wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den Bergrücken und können einen 360° Panorama Blick mit atemberaubenden Sonnenuntergängen in Richtung der Vogesen erleben. Bei einem Spaziergang auf dem 4 km langen Panoramaweg können Sie die Aussicht genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen – mit ein bisschen Glück begegnen Sie dabei einer kleinen Herde Rehe, die ebenfalls auf dem Batzenberg ihr Zuhause gefunden hat.

# Ausstattung

Qualitäten und Ausstattung:

* Höchster Energiestandard KfW40+
* Großzügige Fenster mit Isolierverglasung
* Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* Elektrisch betriebene Rollladen
* Glasfaserkabelanschluss ins Haus
* EDV-Anschluss für HO bzw. Homeschooling
* Deckenspots
* Eigener Kellerraum
* Autostellplätze direkt am Haus
* Überdachte Fahrradstellplätze direkt am Haus

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2024 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Kellerfläche: ca. 4,60 m²

# Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Weitere Infos unter: www.galle.haus

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